大慶經(jīng)濟(jì)適用房交易

1、印花稅

成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

2、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的

免征收—營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%

購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%

3、個(gè)人所得稅

自行申報(bào)

應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅。

免稅條件：

(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅。

(2)對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)*免除征收。

4、土地*(國(guó)土局)

應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%

免稅條件：(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地*(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*;(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地*。

5、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

該稅在賣方需要交納*、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納*、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

6、教育附加費(fèi)

該稅在賣方需要交納*、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納*、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)

以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：

當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金

以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：

當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地*金

(1)2008年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地*金。

(2)2008年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地*金。

按經(jīng)濟(jì)適用房管理

房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。

9、測(cè)繪費(fèi)

各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。

1、領(lǐng)表。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表

2、申請(qǐng)。向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表及相關(guān)資料。

3、初審和公示。當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。

4、復(fù)核。當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)復(fù)核并評(píng)分。

5、批準(zhǔn)和公示。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會(huì)同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊?guó)土房管網(wǎng)站公示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)放有效期為３年的準(zhǔn)購(gòu)證明。

6、輪候。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序；如果分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠*確定購(gòu)房輪候的先后順序。

7、配售通知。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。

８、選房。接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。

經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題：

1、位置

（1）雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

（2）還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房戶型

（1）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。

（2）在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時(shí)，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的經(jīng)濟(jì)適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。