大豐經(jīng)濟(jì)適用房交易

      1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易

　　2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;補(bǔ)價(jià)是用來(lái)繳納土地*等價(jià)款的，由于購(gòu)買時(shí)政府對(duì)房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價(jià)為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價(jià)為基數(shù)乘以百分比。

　　3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

　　稅費(fèi)：個(gè)稅=差額*20%，90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1%，90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%

　　1、申請(qǐng)人本人持身份證、家庭戶口簿，到開發(fā)商處領(lǐng)取、填寫《經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)表》;

　　2、購(gòu)買人持家庭成員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明材料、住房證明，及其它證明材料，向區(qū)建委提出申請(qǐng)(有單位的由單位對(duì)家庭收入、家庭成員、住房狀況等進(jìn)行初審并簽章;無(wú)單位的由戶口所在地街道(鎮(zhèn))進(jìn)行初審并簽章);

　　3、區(qū)建委在5個(gè)工作日內(nèi)完成初審;

　　4、符合條件的，由單位、街道(鎮(zhèn))負(fù)責(zé)在申請(qǐng)人社區(qū)住地進(jìn)行為期7天的公示，單位、街道(鎮(zhèn))簽署公示反饋意見;

　　5、無(wú)投訴或經(jīng)核實(shí)情況真實(shí)的，區(qū)建委簽署審核意見，報(bào)市建委備案;

　　6、符合條件者，憑區(qū)建委開具的《經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)資格認(rèn)定通知單》，與開發(fā)商簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同。