大理經(jīng)濟(jì)適用房交易

　　一、在交易過程中

　　1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;

　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;

　　4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。

　　二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中

　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

　　2、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;

　　3、印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。

　　一、大理經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

　　1、申請(qǐng)人持家庭戶口本、身份證、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的家庭收入證明和住房情況證明，向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)。

　　2、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門對(duì)申請(qǐng)人的條件給予核查，符合條件的，予以公示。公示后無異議或異不成產(chǎn)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見。

　　3、申請(qǐng)人持經(jīng)過簽署核查意見的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表向開建設(shè)單位選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　4、申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥用地。且應(yīng)分別標(biāo)明以經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積和以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的面積。

　　5、購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房必須住滿五年(以房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn))后才能上市交易。

　　二、大理經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

　　1、位置

　　雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購(gòu)房者犧牲已有工作或事業(yè)。

　　2、戶型

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。