潮州經(jīng)濟(jì)適用房交易

經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，一種是一類經(jīng)濟(jì)適用房，另一種是二類經(jīng)濟(jì)適用房。一類經(jīng)濟(jì)適用房如果上市交易，需要契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年，并需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明。

1、一類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要交納綜合地價(jià)款

2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)適房滿5年：需繳納計(jì)稅價(jià)格(網(wǎng)簽價(jià)/*過戶指導(dǎo)價(jià)中的高值)×10%；2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購(gòu)；若不回購(gòu)，則需繳納差額×70%。

2、二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類住房，二類經(jīng)適房可以直接上市交易。 二類經(jīng)濟(jì)適用房上市需要繳納土地出讓金：計(jì)稅價(jià)格(網(wǎng)簽價(jià)/*過戶指導(dǎo)價(jià)中的高值)×3%。

1、潮州經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

(1)、領(lǐng)表

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表

(2)、申請(qǐng)

向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表及相關(guān)資料。

(3)、初審和公示

當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。

(4)、復(fù)核

當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局潮州經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)復(fù)核并評(píng)分。

(5)批準(zhǔn)和公示

當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會(huì)同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊?guó)土房管網(wǎng)站公示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。

(6)、輪候

當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;如果分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠*確定購(gòu)房輪候的先后順序。

(7)、配售通知

當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。

(8)、選房

到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。

2、經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

(1)、雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

(2)、還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

(3)、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。

(4)、在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時(shí)，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的經(jīng)濟(jì)適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。