貴陽經(jīng)濟適用房交易

　　5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50%，向政府交納土地*，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地*。過戶費用：①房地產(chǎn)所有權(quán)登記：80元/套;②手續(xù)費：青島市4元/平(雙方各半);其余的就比較少了。

　　1.申請登記

　　申請人持申請資料到戶籍所在街道辦事處進行申請登記。如果申請人有工作單位的住房和收入證明由工作單位出具;如果申請人無工作單位的由戶籍所在街道辦事處出具。

　　2.調(diào)查摸底

　　街道辦事處將申請人提交的相關(guān)資料，且將符合購買條件的申請人進行登記造冊。按照申請人情況困難程度進行排序。

　　3.資格初審

　　貴陽房改局要在5個工作日內(nèi)完成對街道辦事處申請對象的資格初審，對于不符合條件的要退回貴陽街道辦事處，由貴陽街道辦事處告知申請人。貴陽區(qū)房改辦將通過初審的申請人名單，在貴陽街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示名單5天時間。

　　4.集中審核

　　貴陽各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)，并且向貴陽房管局等額上報申請人的有關(guān)資料，貴陽房管局在10個工作日內(nèi)完成審核工作。

　　5.審核發(fā)證

　　經(jīng)審核符合購買經(jīng)濟適用房條件的，由貴陽房管局在申請審批表上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)貴陽經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證。

　　6.簽訂合同

　　購房人憑經(jīng)濟適用住房通知單，按購房須知要求辦理選購房手續(xù)，要求購房人在15日內(nèi)與購房單位簽訂合同。

　　1.在說到產(chǎn)權(quán)的時候，咱們首先需要明確一個問題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個證，一個是房產(chǎn)證，證明房屋的產(chǎn)權(quán)，一個是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權(quán)利。

　　2.在之前的文章中我們曾經(jīng)說過，房產(chǎn)證是沒有寫明期限的，也就是說,除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有*使用權(quán)，沒有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來說房產(chǎn)其實也是有掀起的。

　　3.而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年,，住在用地長70年，也有50年的。

　　4.而針對經(jīng)濟適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但長不超過30年。

　　5.期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆。