陽江經(jīng)濟(jì)適用房交易

1、賣方經(jīng)濟(jì)適用房稅費

個人所得稅：成交價或評估價*1%(自用滿五年，且是僅有生活用房的免征)。

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價*5.5%(房產(chǎn)證或購買時契約完稅證未滿兩年)。

交易服務(wù)費：建筑面積*3元。

交易印花稅：成交價或評估價*0.05%，至今免征。

土地出讓金：成交價或評估價*1%。

2、買方經(jīng)濟(jì)適用房稅費

交易服務(wù)費：建筑面積*3元。

交易印花稅：成交價或評估價*0.05%，至今免征。

契稅：成交價或指導(dǎo)價*1.5%(商品用房或大于144平米的*為3%)。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

經(jīng)濟(jì)適用房交易流程：

1、領(lǐng)表

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購表。

2、申請

向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請表及相關(guān)資料。

3、初審和公示

當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。

4、復(fù)核

當(dāng)?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會同區(qū)民政局經(jīng)濟(jì)適用住房申請復(fù)核并評分。

5、批準(zhǔn)和公示

當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。

6、輪候

當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序;如果分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

7、配售通知

當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)出配售通知。

8、選房

接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

注意事項：

1、位置

雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因為經(jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

2、購買經(jīng)濟(jì)適用房戶型

購買經(jīng)濟(jì)適用房的時候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟(jì)適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時流行的經(jīng)濟(jì)適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

所有的房產(chǎn)權(quán)，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是*的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。