大同經(jīng)濟適用房交易

1、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費：3元/平方米；印花稅：房款的0.05%；營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）；中介費：一般是房款的2%~3%。

交易流程：

1、領(lǐng)表。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申購表

2、申請。向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請表及相關(guān)資料。

3、初審和公示。當(dāng)?shù)亟值擂k事處進行初審并在佛山居住社區(qū)公示。

4、復(fù)核。當(dāng)?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會同區(qū)民政局佛山經(jīng)濟適用住房申請復(fù)核并評分。

5、批準(zhǔn)和公示。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)放有效期為３年的準(zhǔn)購證明。

6、輪候。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序；如果分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

7、配售通知。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)出配售通知。

8、選房。接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

注意事項：

1、位置

（1）雖然很多經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟適用房的位置。因為經(jīng)濟適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

（2）還有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

2、購買經(jīng)濟適用房戶型

（1）購買經(jīng)濟適用房的時候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重經(jīng)濟適用房居室功能。

（2）在有條件進行經(jīng)濟適用房戶型選擇時，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時流行的經(jīng)濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。