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房貸lpr要不要轉 房貸lpr轉換好還是不轉換好 可以不轉換lpr嗎

2020-08-24 17:01:30
來源:齊裝網
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從今年的3月1日開始,各大銀行紛紛開始了房貸利率的轉換,將原有房貸轉換為lpr浮動利率。都是很多貸款人還是比較糾結,房貸lpr要不要轉,畢竟轉換后我們要交的房貸就不同了,所以要慎重考慮,那么房貸lpr轉換好還是不轉換好?可以不轉換lpr嗎?下面我們就跟著小編一起來了解一下吧。

一、房貸lpr要不要轉

近幾個月,很多有房貸的朋友都陸續(xù)收到了銀行短信,可以自主操作把房貸基準利率,轉換為浮動的lpr。鑒于lpr不斷下降的趨勢,本著能少還點利息就少還的原則,大家紛紛計劃趕緊去轉了。那么房貸lpr要不要轉?每個人情況不同,要從實際出發(fā),以下結論可供參考: 

房貸lpr要不要轉

1、如果你的貸款剩余年限不足5年,建議不要轉換了。因為你的貸款利息基本上都還完了,剩余的都是本金,即使還了,每個月也不可能有太大的變化,還得花時間和精力來回跑,而且還有可能吃點小虧。

2、如果你是遇到利率上浮時才辦理的房貸,可以考慮切換成lpr加點模式。也就是從2017年下半年開始貸款的朋友,由于你們才開始貸款,而且貸款時間應該比較長,先享受幾年優(yōu)惠也未嘗不可,后面有能力了,也可以提前還款,或者直接賣掉。

3、如果你是遇到房貸利率打折時候辦理的貸款,也就是那些7-9折的朋友,不建議轉換成lpr加點模式的。一來你們的貸款大多數(shù)人已經還了5年以上了,利息實際上已經還了一大半,所剩余的利息并不多;二來你們根據現(xiàn)階段利率的波動情況,很難對你們剩余的利息提供實質性的節(jié)省。

二、房貸lpr轉換好還是不轉換好

*,不管你選擇固定利率,還是LPR為基礎的浮動利率,不管未來lpr如何變化,你的房貸利息不一定比現(xiàn)在少多少。一方面銀行不會吃虧,這一點你一定要清醒。另一方面,房貸利率除了要參考lpr,還得看房地產金融政策。

第二,如果你選擇lpr浮動利率,則你未來的房貸利率取決于未來5年期lpr的變化。

從中長期看,中國的lpr仍然有很大的下降空間,從目前來看,中國的貸款結構中,超過5%利率的貸款占40%,未來這個比例很可能提升到60%以上的水平,也就是說,從金融周期、經濟周期和房地產周期看,絕大多數(shù)的貸款利率趨勢向下是大概率。這意味著,個人如果選擇浮動利率的*,房貸利息會比現(xiàn)在少。

房貸lpr轉換好還是不轉換好

第三,選擇浮動利率的風險在于未來有沒有通脹的可能。如果一旦通脹,lpr必然上升,帶動房貸利率上升。

第四,lpr趨勢向下,不代表房貸利率同步向下。這是兩個問題。

因為眾所周知,中國的房地產金融政策受到宏觀調控政策和房地產政策的總體影響。在“房住不炒”的大背景下,即使lpr下降,房貸利率未必同時跟著動,也就是說,5年期的lpr未必同步下降。5年期的lpr未必每次都調整,而且調整的幅度可能會人為控制,以避免刺激房地產。

三、可以不轉換lpr嗎

可以不轉換lpr嗎?當然是可以的。所有存量房貸可以選擇轉換為lpr,或者是選擇固定利率。但是要強調的是:無論購房者選擇哪一種,都只有一次選擇機會,后期不能再更改。

就目前而言,要轉換lpr,參考值是2019年12月20日發(fā)布的數(shù)據,為4.8%。而采用lpr4.8%為參考值計算出的加點數(shù),整個合同期都不會變,變動的只有LPR。

如果未來的lpr低于/高于參考lpr(4.8%),通過計算可以直觀看出轉換后是否劃算。也就是說,如果你認為未來lpr將長期處于上行狀態(tài),可選擇固定利率;如果你認為未來LPR將長期處于下行狀態(tài),可選擇lpr。

值得說明的是,目前全球利率趨勢都在走低,包括中國,而且2月28日,央行還表示:將繼續(xù)推進lpr改革,引導整體市場的利率及貸款利率下行。所以依照目前的情況來看,選擇轉lpr可以在一段時間內減少月供。

對于想要規(guī)避風險的房貸族而言,如果能接受一段時間內比別人稍微多還一點利息,選擇固定利率也未嘗不可。是否轉lpr,*還是取決于個人對未來市場形勢的判斷。

可以不轉換lpr嗎

以上就是關于房貸lpr要不要轉,房貸lpr轉換好還是不轉換好,可以不轉換lpr嗎的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

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