期房貸款是不是越晚越好 房子沒(méi)封頂就辦按揭吃虧嗎 期房是交房開(kāi)始還貸嗎

現(xiàn)在的新房一般都是期房，購(gòu)房者買了房可能還要等個(gè)一兩年才能交房。在買房的過(guò)程中，購(gòu)房者基本上都是貸款購(gòu)買的，然后每月按時(shí)還貸款。由于期房我們還沒(méi)拿到手，所以很多人就會(huì)問(wèn)：期房貸款是不是越晚越好？房子沒(méi)封頂就辦按揭吃虧嗎？期房是交房開(kāi)始還貸嗎？下面我們就一起來(lái)了解下吧。

一、期房貸款是不是越晚越好

房子對(duì)于我們是非常重要的，很多人都不惜花重金購(gòu)買一套房。而他們?cè)敢赓?gòu)買期房，主要是因?yàn)槠诜康姆績(jī)r(jià)會(huì)稍微便宜一些，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定的優(yōu)惠，還可以貸款買，那么期房貸款是不是越晚越好？

如果說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌有一定的了解，期房越到后期房?jī)r(jià)越低，那么貸款的越晚就越有利。而后期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，貸款的越晚，房?jī)r(jià)也會(huì)越高，這相當(dāng)于同一套房產(chǎn)，購(gòu)房者需要支付更多的首付，貸款更多的金額，這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是非常不劃算的。

因此，期房到底是什么時(shí)候辦理貸款，期房貸款是不是越晚越好，主要還是要看房?jī)r(jià)與購(gòu)房者的需求，并沒(méi)有期房貸款越晚越好這樣的說(shuō)法。

二、房子沒(méi)封頂就辦按揭吃虧嗎

房子沒(méi)封頂就辦按揭吃虧嗎？這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)榈貐^(qū)不同辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)的規(guī)定也有所不同。開(kāi)發(fā)商能夠讓購(gòu)房者辦理貸款，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將該批次的房屋手續(xù)備案至銀行，意味著開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全，起碼的《商品房預(yù)售許可證》是有的。

1、《商品房預(yù)售許可證》可以辦理之后，就表示該《商品房預(yù)售許可證》審批下的房屋可以銷售。但實(shí)際是開(kāi)發(fā)商一般都是分期開(kāi)發(fā)小區(qū)，有可能一期的房子有《商品房預(yù)售許可證》，同時(shí)也在銷售二期房屋，二期的房子是不能買的。

2、開(kāi)發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》之后，該房屋才能辦理正式的《商品房買賣合同》，合同上面有明確的付款時(shí)間。合同簽署后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)盡可能盡快的讓需要辦理按揭貸款的購(gòu)房者辦理按揭手續(xù)，縮短回款時(shí)間。至于房屋是否封頂或交工，前提是取得《商品房預(yù)售許可證》后，和辦理按揭手續(xù)的時(shí)間就沒(méi)有太大的關(guān)系。

3、房子沒(méi)封頂就辦按揭也不吃虧，越早的辦按揭，越早地還完銀行的貸款。比如說(shuō)需要貸款15年，早貸一年的時(shí)間，早還完一年。所以對(duì)于需要按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)辦理貸款是遲早的問(wèn)題，早辦理早還完更好。

三、期房是交房開(kāi)始還貸嗎

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高了，不少人開(kāi)始貸款買房，所以就會(huì)面臨很多貸款方面的事宜，*近不少人在問(wèn)期房貸款還貸時(shí)間，那么期房是交房開(kāi)始還貸嗎？一起來(lái)了解下吧。

1、期房不是交房開(kāi)始還貸，因?yàn)楹芏嗳速?gòu)買期房的時(shí)候，房子還沒(méi)有建設(shè)好，而這時(shí)候根本就談不上去交房，也談不上去辦理貸款的手續(xù)。

2、一般來(lái)說(shuō)，只有房子要拿到預(yù)售許可證，你這時(shí)候才能夠去購(gòu)買，這還要看開(kāi)發(fā)商的一些證件是否齊全之后，你才能夠到銀行去申請(qǐng)辦款。而且在貸款成功之后，簽了貸款合同，你才開(kāi)始還款。

3、開(kāi)始還貸款的時(shí)間不是由開(kāi)發(fā)商決定，而是由銀行來(lái)決定，應(yīng)該是從你與銀行簽訂了貸款合同的第二個(gè)月開(kāi)始算起。然后你就要按照貸款合同規(guī)定的時(shí)間去還款，千萬(wàn)不能夠逾期，否則然后果是非常嚴(yán)重的。

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