現(xiàn)在這個社會,離婚率是越來越高了,而離婚人們*關心的問題就是房產分配的問題了,那么,按揭房離婚怎么分財產,離婚按揭房如何給一方,婚后房貸離婚怎么分配呢?在實踐中,夫妻離婚時如何分割按揭房產可以說是一個難點,下面就來具體的了解下吧。
一、按揭房離婚怎么分財產
1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產,產權登記在個人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定,那么該房產應該屬于夫妻共同財產,未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規(guī)定,夫妻關系存續(xù)期間所取得的財產屬夫妻共有財產,當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產,以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應當認定為夫妻共同財產,只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財產。
3、雙方婚后取得房屋產權的,這種情況下是夫妻共同財產,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算,不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。在具體分割過程中,如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協(xié)議的,可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規(guī)定處理,即:
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價的,應當準許。
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
二、離婚按揭房如何給一方
1、 婚后一方或者雙方按揭買房,產權登記在一方或雙方名下
如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產,產權登記在個人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況,只要夫妻雙方沒有特別約定,那么該房產應該屬于夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。
2、 婚后以雙方名義按揭買房,共同還貸
如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產,以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也認定為夫妻共同財產,只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時,參照實際情況進行分割。
3、婚后一方以個人財產出資,共同還貸
婚后一方以個人財產出資買房,取得房產證的,應該屬于購房者一方的財產,離婚分割房產時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產買房,需要證據的支撐。以一方個人財產購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。
因此,特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據,以備不時之需。希望小編為您整理的內容對您有所幫助。
三、婚后房貸離婚怎么分配
1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證
婚后一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時,按照夫妻共同財產進行分割。
2、一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸
這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。
3、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產權登記在一人名下
根據婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。
在離婚房產分割時,如果當事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款,如果夫妻對財產沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產,離婚時就不需要分割了。
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