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長(zhǎng)沙二手房過戶需要什么資料 長(zhǎng)沙二手房過戶流程及費(fèi)用 長(zhǎng)沙二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

2020-04-10 15:16:48
來源:齊裝網(wǎng)
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長(zhǎng)沙也是一個(gè)比較熱門的城市,來長(zhǎng)沙買房定居的人不在少數(shù),而買二手房和買新房的流程是不一樣的,不僅需要準(zhǔn)備很多的資料,還要了解相關(guān)的流程。那么長(zhǎng)沙二手房過戶需要什么資料?長(zhǎng)沙二手房過戶流程及費(fèi)用?長(zhǎng)沙二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?下面一起來看看吧。

一、長(zhǎng)沙二手房過戶需要什么資料

1、身份證:必須是二代身份證。

2、暫住證:對(duì)于在非戶籍地買房的人來說,暫住證也是必須的,而且購(gòu)房時(shí)所用暫住證必須和和過戶時(shí)的暫住證需保持一致。

長(zhǎng)沙二手房過戶需要什么資料

3、戶口簿:戶口簿是戶籍狀況的證明,必須帶上。

4、結(jié)婚證:已婚人士,必須要提供結(jié)婚證,注意要及時(shí)變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個(gè)材料會(huì)互相沖突。

5、離婚協(xié)議:離異人士買房,需要離婚協(xié)議,因?yàn)殡x婚協(xié)議一般都會(huì)寫明財(cái)產(chǎn)分割,如果是走訴訟離婚的,也得提供判決書等材料。

6、集體戶口:集體戶的戶主是單位,集體戶口買房需要提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件還得加蓋單位公章。

7、護(hù)照:這種針對(duì)的是外國(guó)人士,護(hù)照不得是外文的,必須是譯本且公證過的。

二、長(zhǎng)沙二手房過戶流程及費(fèi)用

長(zhǎng)沙二手房過戶流程:

簽二手房買賣合同,繳納購(gòu)買房屋定金,之后如果雙方都有時(shí)間,就去簽按揭合同,也就是像銀行申請(qǐng)貸款。拿著購(gòu)房合同去調(diào)出公積金。

房東如果證在銀行,那么就需要雙方協(xié)商由誰(shuí)解壓取證,這種情況一般都是由買方,其實(shí)這個(gè)沒有什么的,只要付款的時(shí)候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時(shí)候都要給首付。

然后等房東從銀行把房產(chǎn)證拿出來,和銀行審批結(jié)果,當(dāng)銀行審批通過之后,就是同意你貸款之后,買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時(shí)付給賣方首付。

長(zhǎng)沙二手房過戶流程及費(fèi)用

長(zhǎng)沙二手房過戶費(fèi)用:

營(yíng)業(yè)稅:5.6%,144㎡以下滿了5年就可以免(賣方)

個(gè)稅:1%(賣方)

契稅:90㎡以下收取1%,90-144㎡首付1.5%,144㎡以上收取3%。二套房統(tǒng)一收取3%(買方)

其他還有一些制圖費(fèi)、印花稅、國(guó)土勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)等,加起來也就是幾百元。另外可以商議營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅由買方還是賣方出,這個(gè)就需要你們雙方商議了。

三、長(zhǎng)沙二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

長(zhǎng)沙二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?一般二手房在過完戶之后,房管局會(huì)給你一個(gè)取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間,有的地方是7-10個(gè)工作日,*長(zhǎng)的也不過15個(gè)工作日,有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。

下來的新證是雙證合一的,也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒有時(shí)間,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

正常全款買房都是從過戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證,甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話,商業(yè)貸款從過戶開始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證,但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證,也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的,可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

長(zhǎng)沙二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

以上就是關(guān)于長(zhǎng)沙二手房過戶需要什么資料,長(zhǎng)沙二手房過戶流程及費(fèi)用,長(zhǎng)沙二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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