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商鋪出售要交多少稅 商鋪出售稅費怎么計算

2020-04-12 08:28:08
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今,很多有錢人都喜歡*房地產(chǎn),相對于嚴(yán)格的住宅限購,商鋪成了熱門**。如果有買家愿意購買,可以從中獲取一大筆差價。那么商鋪出售要交多少稅?恐怕知道的朋友并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看商鋪出售稅費怎么計算,有需要的朋友接著往下看吧! 

一、商鋪出售要交多少稅

1、商鋪買賣稅費涉及的方面有很多,按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。 

商鋪出售要交多少稅

2、商鋪出售要交多少稅?這主要看具體的商鋪面積,沒有一個準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。商鋪出售的稅費,需要由買家和賣家共同承擔(dān)。我們可以舉個簡單的例子,一個商鋪可以賣100萬元,那么要繳納買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加,分為不同的檔次計算:小于等于50%,*為30%;大于50%小于等于*,*為40%;大于*小于等于200%,*為50%;大于200%,*60%。同時在扣除了營業(yè)稅和土地*后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。

3、二手商業(yè)房的稅要看你買的房屋上一次買的價格。因為營業(yè)房交稅一大部分是按照買賣差額計算的,大概26-32%,另一部分是契稅,不是按照成交價,是按照評估公司評估價計算,4%的*。 

二、商鋪出售稅費怎么計算

商鋪出售稅費的具體計算*,主要分為買家和賣家兩個方面: 

1、商鋪買家要交多少稅

(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。

(2)房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

(3)權(quán)證印花稅:5元/本。

(4)印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。

(5)契稅:交易價(或評估價)×3%。

商鋪出售稅費怎么計算

2、商鋪賣家要交多少稅

(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

(2)印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。

(3)土地*:

a、可提供上手購房*的,土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用*速算公式。

b、不能提供上手購房*的,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

(4)個人所得稅:

據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

(5)營業(yè)稅及附加稅:

a、可提供上手購房*的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價)×5.5%。

b、不能提供上手*的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%

(6)土地出讓金:

商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

(7)土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

注:以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。 

商鋪出售稅費怎么計算

以上就是關(guān)于商鋪出售要交多少稅,商鋪出售稅費怎么計算相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:買商鋪好還是住房好

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