購買商鋪是不少朋友都會(huì)選擇的**,后期可以進(jìn)行出租。不少父母買了商鋪,年邁時(shí)想要過戶給子女。那么父母商鋪過戶子女新規(guī)是什么樣的?今天小編就為大家詳細(xì)解答,再來看看商鋪過戶*省錢的辦法,以及買商鋪避稅有什么風(fēng)險(xiǎn),給有需要的朋友提供參考。
一、父母商鋪過戶子女新規(guī)
1、父母商鋪過戶子女是需要繳納過戶稅費(fèi)的,具體看過戶的*。
(1)贈(zèng)與過戶
贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)。
(2)買賣過戶
買賣過戶需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)。、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證查檔費(fèi)用等等。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異。
(3)繼承過戶
繼承*,但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡,并留下有效遺囑的情況下才*
2、目前比較常見的商鋪過戶*,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
二、商鋪過戶*省錢的辦法
1、商鋪過戶*省錢的辦法是贈(zèng)與,相對(duì)來說它收取的費(fèi)用是比較少的。
2、辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。因此后期如果還要轉(zhuǎn)讓,就不建議采用贈(zèng)予過戶。
3、普通的買賣過戶也是可以實(shí)行的,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),所需要繳納的稅費(fèi)如下:
(1)買方
契稅是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)交易費(fèi)是3元/平方米,測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
(2)賣方
交易費(fèi)3元/平方米,營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的),個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且只有一套住房的可以免除),土地稅:房款的1%。
(以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò),實(shí)際以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門給出的報(bào)價(jià)為準(zhǔn))
三、買商鋪避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、買商鋪避稅是存在風(fēng)險(xiǎn)的。避稅一直都是一個(gè)重點(diǎn)問題,各行各業(yè)都是需要合理的進(jìn)行避稅的,一旦違法避稅,終究會(huì)受到法律的制裁。
2、買商鋪如果非法避稅,那就成了逃稅。如果金額較小的話,補(bǔ)交后再交點(diǎn)罰款就行了,如果金額大的話,逃稅的處罰是比較重的,下面是稅收征管法相關(guān)條款,供參考:
逃稅罪是指納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào),逃避繳納稅款數(shù)額較大,并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。
3、買商鋪避稅的方法,無外乎是“做低合同價(jià)”。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后,遞交給房管局的過戶價(jià)則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。但后期可能會(huì)產(chǎn)生商鋪價(jià)格的糾紛,沒有辦法維權(quán)。
以上就是關(guān)于父母商鋪過戶子女新規(guī),商鋪過戶*省錢的辦法,買商鋪避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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