商鋪是很常見的,不管是商業(yè)區(qū)還是小區(qū)沿街,都能看到它的身影。商鋪更名是比較常見的操作程序,那么商鋪更名需要交多少稅?商鋪更名需要什么手續(xù)?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看店鋪轉(zhuǎn)讓為什么要更名費(fèi)?給有需要的朋友提供參考和建議。
一、商鋪更名需要交多少稅
商鋪更名和過戶的具體情況其實(shí)差不多,其實(shí)就是涉及到買賣的一個(gè)過程。那么商鋪更名需要交多少稅?我們可以從買方和賣方兩個(gè)方面來看。
1、買方
(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
(2)房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
(3)權(quán)證印花稅:5元/本。
(4)印花稅:0.05%
(5)契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
2、賣方
(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
(2)印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
(3)土地*:
A、可提供上手購(gòu)房*的,土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用*。
B、不能提供上手購(gòu)房*的,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
(4)個(gè)人所得稅:
據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
營(yíng)業(yè)稅及附加稅:
A、可提供上手購(gòu)房*的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià))×5.5%。
B、不能提供上手*的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
C、稅費(fèi)為差額的5.56%
二、商鋪更名需要什么手續(xù)
1、一般來說,商鋪更名氛圍良好總,一種是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上企業(yè)名稱變更,去工商局辦理。還有一種是店招,有的是以品牌作為店招的,如果涉及注冊(cè)商標(biāo),那么應(yīng)重新注冊(cè)商標(biāo)。
2、商鋪更名需要攜帶的材料包括以下:
申請(qǐng)人提交書面申請(qǐng)報(bào)告;
申請(qǐng)人身份證明;
(1)城鎮(zhèn)待業(yè)青年和其他無(wú)業(yè)人員,應(yīng)持有勞動(dòng)部門核發(fā)的待業(yè)證明;
(2)退、離休人員應(yīng)持退、離休證,提前退休憑單位退休證明;
(3)辭退職(包括留職停薪)人員,應(yīng)持有原單位批準(zhǔn)的證明;
(4)下崗職工,應(yīng)持有勞動(dòng)部門的下崗證;
(5)農(nóng)村村民,應(yīng)持有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(村)證明。上述人員登記時(shí)須持身份證,外地人員還須持有本市公安部門出具的暫住證,證生部門出具的流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明(18周歲以上,50周歲以下)。
個(gè)體工商戶開業(yè)登記申請(qǐng)表;
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明:
(1)利用自有私房(非住宅)應(yīng)遞交房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)人把此房作為經(jīng)營(yíng)用房的證明;
(2)利用自用公房應(yīng)遞交房管部門的住改非證明;
(3)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租用的,應(yīng)遞交房屋租憑協(xié)議和房屋產(chǎn)權(quán)證明;
(4)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地在路邊弄口,應(yīng)遞交交通、市容或城建部門的占用道路許可證或批準(zhǔn)件;
(5)申請(qǐng)從事國(guó)家有關(guān)專項(xiàng)規(guī)定的行業(yè)或品種的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),應(yīng)提交許可證或有關(guān)部門的審批文件;
(6)聘用從業(yè)人員的,應(yīng)提交與從業(yè)人員簽訂的勞動(dòng)合同及從業(yè)人員的身份證明;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明文件。
三、店鋪轉(zhuǎn)讓為什么要更名費(fèi)
1、一般店鋪轉(zhuǎn)讓,除了轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含了更名費(fèi),主要是該店鋪未來的銷售方向會(huì)發(fā)生改變,甚至門頭都會(huì)改變,算是一種對(duì)原本店鋪打擊的補(bǔ)償,因此要更名費(fèi)。
2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用(技術(shù)上也分期交付),看起來其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償,一般是原承租者向繼承租者收取,有“上家非法做二房東”之嫌。3、店鋪轉(zhuǎn)讓中的更名費(fèi),費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店,人流量大,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高,而一些地段偏僻的門店,人流量小,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低,甚至不需要。
以上就是關(guān)于商鋪更名需要交多少稅,商鋪更名需要什么手續(xù),店鋪轉(zhuǎn)讓為什么要更名費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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