武漢二手房首付比例是多少 武漢二手房首付比例怎么算 武漢二手房買賣交易流程

疫情過后的武漢也逐漸恢復了往日的生機，許多剛需族開始考慮購房的時候。由于武漢的新房房價過高，因此大多剛需族會考慮購買二手房。下面就和小編一起來看看武漢二手房首付比例是多少，順便來說說武漢二手房首付比例怎么算以及武漢二手房買賣交易流程。

一、武漢二手房首付比例是多少

武漢二手房首付比例是多少？關于武漢首付比例的問題，可以從貸款的*和貸款的時間進行分類討論，以下是具體的武漢二手房首付比例介紹，可供參考。

（一）武漢二手房貸款*

武漢二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，*首付比例為房屋評估價的50%，*貸款比例為70%。

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，*首付比例為房屋評估價的40%，*貸款比例為60%。

（二）武漢二手房貸款時間

武漢貸款購買首套二手房，則不分面積大小，*只能貸款到7成，具體情況如下：

繳存額度較高、房齡新、房屋總價高的購房者，是可以貸到60萬元的。至于能否貸到60萬元的上限，武漢市民可根據(jù)自身繳存情況推算，并向銀行、公積金中心咨詢。

根據(jù)上述分析，武漢二手房首付：

1、在10年(含)以內(nèi)，首付*30%；

2、在11-20年(含)以內(nèi)，*首付40%；

3、在21年-30年(含)以內(nèi)，首付*50%。

二、武漢二手房首付比例怎么算

（一）武漢二手房首付比例怎么算

1、武漢一般是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

2、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸，安全的做法是走*監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

（二）武漢二手房首付比例計算*

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(*貸款額度可達80%)

貸款額估算*，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。

三、武漢二手房買賣交易流程

1、準備資料

武漢二手房買賣交易流程的首先是準備資料，包括證件等等。

①買賣雙方有效的身份證明（有身份證、軍官證、士兵證等相關證件）；

②房屋所有權(quán)證；

③有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件；

④買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。

2、武漢二手房買方通過實地看房，和賣方協(xié)商一致達成購房意向，通過商談后確定二手房的成交價格，然后，由賣方提供合法的證件，包括身份證件、戶口簿、房屋所有權(quán)證書等及其他證件。

3、經(jīng)過核實，武漢二手房賣方提供的相關證件無誤，武漢二手房買方就可以交納購房的定金，并且對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及房屋交付時間等細節(jié)敲定后，買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，并去銀行辦理*監(jiān)管手續(xù)與貸款手續(xù)。

4、現(xiàn)在可提供網(wǎng)簽辦理二手房，就是在網(wǎng)上做合同備案，買賣雙方需要一同前往二手房交易服務中心網(wǎng)上簽約窗口填寫二手房交易信息表，并簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。

5、經(jīng)核查符合購房資格后，憑“核查回執(zhí)單”，去登記機構(gòu)打印查詢結(jié)果通知書、承諾書及存量房買賣合同，并辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

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