濟(jì)南是山東省的省會(huì)城市,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市,氣候舒適,有著得天獨(dú)厚的地理位置,因此不少人在這里定居。在濟(jì)南購(gòu)買二套房也是比較常見(jiàn)的,那么濟(jì)南二套房首付新政策2020是什么樣的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看濟(jì)南二套房貸款利率是多少?以及濟(jì)南二套房公積金貸款政策,給有需要的朋友提供參考。
一、濟(jì)南二套房首付新政策2020
1、之前,濟(jì)南本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款*長(zhǎng)年限縮短至25年,公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、但是隨著新政策的推出,濟(jì)南二套房首付比例下限降至4成、公積金購(gòu)買首套房首付*降至2成、普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”。
3、除此之外,濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布*通知,調(diào)整住房公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),與商業(yè)貸款統(tǒng)一。擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭,使用公積金貸款購(gòu)買商品房,視為首套房,也就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
4、對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭,為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住普通商品住房的,執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。即購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
二、濟(jì)南二套房貸款利率是多少
1、濟(jì)南的二套房貸款利率一般較基準(zhǔn)利率上浮10%到30%之間,其中可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款,公積金貸款二套房的貸款利率會(huì)低于同期的商業(yè)貸款利率。
2、公積金貸款的基準(zhǔn)利率為,五年以下公積金貸款年利率2.75%,五年以上公積金貸款年利率3.25%。商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為,一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率4.350%,一到五年商業(yè)貸款年利率4.750%,五年以上商業(yè)貸款年利率4.900%。
3、濟(jì)南二套房貸款利率的計(jì)算公式如下:
(一)幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
(1)積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
(2)逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:
計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
三、濟(jì)南二套房公積金貸款政策
1、很多朋友在濟(jì)南購(gòu)買了二套房,想知道濟(jì)南二套房公積金貸款政策,是否存在一定的優(yōu)惠?其實(shí)購(gòu)房貸款利率是否優(yōu)惠,一看貸款銀行的政策,二看借款人的個(gè)人資質(zhì),征信狀況;首先,央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率,即可以自主上浮或下浮利率。
2、如果借款人的個(gè)人資質(zhì)好(比如是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工,國(guó)家公務(wù)員等),本次貸款前,自己的信用卡或其他貸款沒(méi)有任何不良征信,就有可能獲得優(yōu)惠利率;如果是普通的企業(yè)員工,那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對(duì)小了,只能寄希望于銀行的政策了。
3、目前濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為60萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為50萬(wàn)元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為30萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為25萬(wàn)元)。
4、目前,購(gòu)買首套商品住宅的住房公積金貸款*首付款比例為30%,購(gòu)買第二套商品住宅的住房公積金貸款*首付款比例為60%。
以上就是關(guān)于濟(jì)南二套房首付新政策2020,濟(jì)南二套房貸款利率是多少,濟(jì)南二套房公積金貸款政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:濟(jì)南二手房過(guò)戶需要什么資料
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