土地證指的是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,因此具有重要的作用。很多朋友并不清楚,土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?還以為是一樣的。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看土地證過戶辦理流程及時間,以及房屋土地證過戶需要多少錢,給有需要的朋友提供參考。
一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么
1、概念不同
土地證是指證明對個人擁有國有土地使用權(quán)的證明文書。房產(chǎn)證是指房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。因此這兩者概念有所差異。
2、有土地證無房產(chǎn)證
我們?nèi)绻胱C明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算,因為土地證是無法證明房產(chǎn)所屬權(quán)的。我們在購買房屋的時候要知道,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家購買的是房產(chǎn),并不是土地。
3、有房產(chǎn)證無土地證
沒有土地證購房者不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。在拆遷補償時會遭受損失。如果購房者買賣的是二手房,將會受影響。
總結(jié):由此可見,房產(chǎn)證和土地證都是很重要的證件,有部分城市實施了房地合一,即房產(chǎn)證和土地證合并一個證。
二、土地證過戶辦理流程及時間
1、基于國有土地使用權(quán)取得正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房屋,由于買賣,繼承等原因變更產(chǎn)權(quán)人后,土地使用權(quán)(也就是土地證)是需要單獨辦理過戶的。那么土地證過戶辦理流程及時間是什么樣的?我們可以去國土局進行辦理。
(1)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?!?/p>
(2)房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?!?/p>
(3)新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
(4)土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書?!?/p>
(5)買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?!?/p>
(6)委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
2、綜上所述,土地證的辦理一般來說比較簡單,只需要前往國土局進行辦理即可,需要買賣雙方同時到場,在30天左右就可以辦理成功。
三、房屋土地證過戶需要多少錢
1、房屋土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。因此我們在買賣房屋的時候,要進行房屋土地證過戶。那么房屋土地證過戶需要多少錢?主要費用分為以下幾種。
(1)契稅:如果房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。
(2)營業(yè)稅:房屋營業(yè)稅應(yīng)由賣方來繳納,但不排除買賣雙方可以通過合同另行約定的效力。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。
(3)第三個人所得稅:該項稅收由賣方承擔,取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取。
(4)交易費:6元/平米,雙方各付一半。
(5)登記費:房屋土地證的過戶登記費為80元,應(yīng)由買房進行繳納。
以上就是關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么,土地證過戶辦理流程及時間,房屋土地證過戶需要多少錢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:土地證過戶辦理流程
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
土地出讓金是由誰繳納 哪些房子有土地出讓金 100平米土地出讓金5萬多
對于很多買過房的人來說,土地出讓金也許還不太了解,甚至都還沒聽過,土地出讓金其實就是土地使用者向政府繳納的費用。那么土地出讓金是由誰繳納?哪些房子有土地出讓金?土地出讓金跟房屋的面積有關(guān),那么100平
農(nóng)村房屋買賣*政策 2020年將給所有房子下房產(chǎn)證 2020年的*土地管理法
對于城市的商品房買賣,大多數(shù)人是比較清楚的,但是對于農(nóng)村房子的買賣,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看農(nóng)村房屋買賣*政策,順便來說說2020年將給所有房子下房產(chǎn)證以及2020年的*土地管理
土地征收和征用有什么區(qū)別 土地征收政策2020的新規(guī)定
土地征收是近幾年比較熱門的話題,人們非常關(guān)心自己家庭土地是否被征收。其實,有些土地并不是征收的,而是征用的,很多人都不清楚土地征收和征用有什么區(qū)別,下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說土地征收政
二手房房產(chǎn)證多久能辦下來 二手房房產(chǎn)證過戶流程及費用 二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別
隨著房價越來越高,不少人買房的時候,將目光投向了二手房市場。在進行二手房交易的時候,想知道二手房房產(chǎn)證多久能辦下來?今天小編就為大家介紹二手房房產(chǎn)證過戶流程及費用,看看二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別,給
房產(chǎn)公證和過戶有什么區(qū)別 哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)
在計劃買房做功課的時候,我們常常會遇到“房產(chǎn)公證”“房產(chǎn)過戶”這兩個名詞,傻傻分不清到底有啥區(qū)別。實際上,房產(chǎn)公證只是證明,但房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,而過戶則是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)公證和過戶有什么
房產(chǎn)過戶可以異地辦理嗎 房產(chǎn)異地過戶都需什么材料 房屋跨省過戶需要多少錢
在進行二手房交易的時候,一般會涉及到房產(chǎn)過戶,但是由于有些人可能在外地,那么房產(chǎn)過戶可以異地辦理嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說房產(chǎn)異地過戶都需什么材料以及房屋跨省過戶需要多少錢,感興趣
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號