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二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái) 二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用 二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別

2020-10-15 11:54:48
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隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,不少人買房的時(shí)候,將目光投向了二手房市場(chǎng)。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,想知道二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)?今天小編就為大家介紹二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用,看看二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別,給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)

1、我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候,都很關(guān)心二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)。如果是商品房,只要手續(xù)齊全,一般是3-6個(gè)月辦理好房產(chǎn)證。如果是二手房買賣過(guò)戶,一般是15天左右過(guò)戶,領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)槎址勘揪陀蟹慨a(chǎn)證,不需要過(guò)多的手續(xù),因此購(gòu)買二手房能夠有效縮短獲得房產(chǎn)證的時(shí)間。

二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)

2、在辦理完二手房過(guò)戶手續(xù)后,房管局會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間,有的地方是7到10個(gè)工作日,長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日,有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了,因此具體的拿房產(chǎn)證時(shí)間,并沒(méi)有具體的明確規(guī)定,要看當(dāng)?shù)氐霓k事效率。

3、目前二手房的房產(chǎn)證都施行雙證合一,也就是說(shuō)權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒(méi)有時(shí)間,也可以寫委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。 

4、但也有人反映,購(gòu)買了二手房,一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證,并不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái),而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了,一般如果貸款買房都會(huì)遇到這樣的情況。

二、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用

1、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程

(1)訂立買賣合同并繳稅 

通過(guò)接洽協(xié)商,對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后,由管理部門查驗(yàn),審查產(chǎn)權(quán),并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。

(2)材料審批 

管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

(3)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,以換取新的房產(chǎn)證。

2、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)

(1)二手房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用通常包括契稅、*、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。

(2)根據(jù)我國(guó)的契稅優(yōu)惠政策,如果購(gòu)買的是二手房面積低于90平方,那么契稅是按照1%的*繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅,那么二手房是首套住宅其契稅*是1.5%,二手房是第二套住宅,那么它的契稅*是2%。如果大家購(gòu)買的二手房是非普通住宅的話,契稅按照3%的*征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

(3)二手房房產(chǎn)證過(guò)戶所需的個(gè)人所得稅,通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時(shí)間,如果是賣方所賣的房屋是滿五*的住宅,那么通常是能夠免收個(gè)人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時(shí)間,不滿5年就上市交易了,那么通常需要繳納全額的1%,或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對(duì)外銷售,那么需要繳納5.6%的*,如果所賣的房屋滿2年以上,那么可以免稅*。如果所賣的房屋是非普通住宅,通常按照差額的5.6%繳納。個(gè)人所得稅和*由賣方承擔(dān)。(4)二手房過(guò)戶的*,一般來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。這筆錢是由賣方承擔(dān)的。

(5)除此之外,還有以下費(fèi)用: 

房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。(買方承擔(dān))

房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納

二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用

三、二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別

1、二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證是存在區(qū)別的,但具體的區(qū)別主要體現(xiàn)在辦理的難易程度上以及獲取時(shí)間上。

(1)辦理復(fù)雜程度 

二手房房產(chǎn)證的辦理相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單一些,因?yàn)樗瓉?lái)就有房產(chǎn)證,只需要買賣協(xié)議書(shū),房產(chǎn)證、雙方身份證,就可以過(guò)戶的,然后買家能順利拿到房產(chǎn)證。而新房的房產(chǎn)證辦理相對(duì)來(lái)說(shuō)就要復(fù)雜一些。

(2)辦理時(shí)間

在辦理二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證的時(shí)候,辦理的周期明顯有很大的區(qū)別,二手房房產(chǎn)證一般15天左右就可以拿到手了,而新房的房產(chǎn)證3-6個(gè)月才能成功辦理。

2、如果從房產(chǎn)證本子的具體外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)來(lái)看,二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證是不存在任何區(qū)別的,但前提基礎(chǔ)是這兩種房屋都屬于商品房性質(zhì)。如果是商品房和經(jīng)濟(jì)房的房產(chǎn)證,那么房產(chǎn)證本子的外觀上會(huì)有略微區(qū)別,會(huì)備注是經(jīng)濟(jì)房之類的房屋。 

二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別

以上就是關(guān)于二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái),二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用,二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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