二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái) 二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用 二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別

隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，不少人買房的時(shí)候，將目光投向了二手房市場(chǎng)。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，想知道二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)？今天小編就為大家介紹二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用，看看二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)

1、我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，都很關(guān)心二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)。如果是商品房，只要手續(xù)齊全，一般是3-6個(gè)月辦理好房產(chǎn)證。如果是二手房買賣過(guò)戶，一般是15天左右過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)槎址勘揪陀蟹慨a(chǎn)證，不需要過(guò)多的手續(xù)，因此購(gòu)買二手房能夠有效縮短獲得房產(chǎn)證的時(shí)間。

2、在辦理完二手房過(guò)戶手續(xù)后，房管局會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了，因此具體的拿房產(chǎn)證時(shí)間，并沒(méi)有具體的明確規(guī)定，要看當(dāng)?shù)氐霓k事效率。

3、目前二手房的房產(chǎn)證都施行雙證合一，也就是說(shuō)權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。 

4、但也有人反映，購(gòu)買了二手房，一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買房都會(huì)遇到這樣的情況。

二、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用

1、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程

（1）訂立買賣合同并繳稅 

通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。

（2）材料審批 

管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。

2、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用

（1）二手房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用通常包括契稅、*、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。

（2）根據(jù)我國(guó)的契稅優(yōu)惠政策，如果購(gòu)買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的*繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅*是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅*是2%。如果大家購(gòu)買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的*征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

（3）二手房房產(chǎn)證過(guò)戶所需的個(gè)人所得稅，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時(shí)間，如果是賣方所賣的房屋是滿五*的住宅，那么通常是能夠免收個(gè)人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時(shí)間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對(duì)外銷售，那么需要繳納5.6%的*，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅*。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個(gè)人所得稅和*由賣方承擔(dān)。（4）二手房過(guò)戶的*，一般來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。這筆錢是由賣方承擔(dān)的。

（5）除此之外，還有以下費(fèi)用： 

房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）

房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

三、二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別

1、二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證是存在區(qū)別的，但具體的區(qū)別主要體現(xiàn)在辦理的難易程度上以及獲取時(shí)間上。

（1）辦理復(fù)雜程度 

二手房房產(chǎn)證的辦理相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單一些，因?yàn)樗瓉?lái)就有房產(chǎn)證，只需要買賣協(xié)議書(shū)，房產(chǎn)證、雙方身份證，就可以過(guò)戶的，然后買家能順利拿到房產(chǎn)證。而新房的房產(chǎn)證辦理相對(duì)來(lái)說(shuō)就要復(fù)雜一些。

（2）辦理時(shí)間

在辦理二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證的時(shí)候，辦理的周期明顯有很大的區(qū)別，二手房房產(chǎn)證一般15天左右就可以拿到手了，而新房的房產(chǎn)證3-6個(gè)月才能成功辦理。

2、如果從房產(chǎn)證本子的具體外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)來(lái)看，二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證是不存在任何區(qū)別的，但前提基礎(chǔ)是這兩種房屋都屬于商品房性質(zhì)。如果是商品房和經(jīng)濟(jì)房的房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證本子的外觀上會(huì)有略微區(qū)別，會(huì)備注是經(jīng)濟(jì)房之類的房屋。 

以上就是關(guān)于二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)，二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用，二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。