在農村,幾乎家家戶戶都是有宅基地的,這樣宅基地主要是為了保證村民的基本住房問題。一般宅基地的名字都是本地戶主的,那么在戶主去世后宅基地應該歸誰呢?下面就和小編一起來文中了解一下老人去世后宅基地歸誰,順便來說說人死了宅基地怎么過戶以及宅基地女兒有繼承權嗎。
一、老人去世后宅基地歸誰
老人去世后宅基地歸誰?一般來說,農村的宅基地屬于村集體所有,按規(guī)定,宅基地不可以作為財產(chǎn)繼承,但是房屋是可以作為財產(chǎn)繼承的,根據(jù)“地隨房走”的原則,繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。具體有以下幾種情況:
1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的,不再享有本村宅基地。
2、子女戶口遷出的,農村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續(xù)期限內,房屋占有范圍內的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。
3、原是農村居民,子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口,在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產(chǎn),宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn),可以采取以下做法:
(1)將房屋折價給土地所有者;
(2)將房屋出售給有正住戶口,需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當?shù)鼐用瘢⒌娇h級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續(xù)。
(3)允許依法將房屋出租,按規(guī)定交納土地使用費。
二、人死了宅基地怎么過戶
1、人死了宅基地怎么過戶?首先進行過戶申請,當宅基地戶主去世后,其繼承人滿足房屋繼承的條件時,可以先向村集體申請變更宅基地使用權和房屋所有權人;
2、當滿足宅基地過戶的條件時,申請人可以先準備好過戶的資料,一般是需要過戶登記申請書,身份證,戶口本,宅基地使用權登記表,原宅基地使用證書,村委會同意轉移的證明書等必備的資料;
3、當資料準備齊全后,便可以申請過戶登記,需要先將資料遞交給村集體,村集體審核通過后,將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進行審核,待審核通過后,便可以登記發(fā)證。
三、宅基地女兒有繼承權嗎
1、宅基地女兒有繼承權嗎?農村宅基地女兒沒有繼承權,不過這個性別沒有關系,主要是因為宅基地不能繼承,但宅基地上房屋可以繼承。由于宅基地屬于農村集體所有,不是該集體成員不得享有,所以非本集體成員對于宅基地是沒有繼承權的;而房屋屬于父母的財產(chǎn),子女可以繼承。
2、宅基地的所有權和使用權是分離的,所有權屬于集體,農村居民只有使用權,不能隨意對宅基地進行處置。所以,宅基地不能單獨作為遺產(chǎn)進行繼承。操作*就是變賣房屋為現(xiàn)金進行財產(chǎn)繼承,宅基地歸還原農民集體。
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