有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證 只有房產(chǎn)證無土地證抵押?jiǎn)栴}

房產(chǎn)證和土地證這兩個(gè)文件都是非常重要的，兩者之間有很大的關(guān)聯(lián)，那么，有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦，有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證呢？下面就帶大家來了解下只有房產(chǎn)證無土地證抵押?jiǎn)栴}。

一、有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦

有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦，通常情況下有房產(chǎn)證沒有土地證分兩種情況：

1、房子是商品房

商品房屬于國(guó)有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：

“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”

我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。

2、農(nóng)村的房子

農(nóng)村的房子屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。

根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

二、有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證

“單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)?！?/p>

有房產(chǎn)證沒有土地證，可以補(bǔ)辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。

辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：

1、土地證書丟失，

2、其他需要補(bǔ)辦土地證書的情況。

辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件：

1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失。

2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失。

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、在媒體上的聲明原件。

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）。

三、只有房產(chǎn)證無土地證抵押?jiǎn)栴}

只有房產(chǎn)證無土地證抵押是否可以，是可以的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》*百八十條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物。

2、建設(shè)用地使用權(quán)。

3、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。

4、正在建造的建筑物、船舶、航空器。

5、交通運(yùn)輸工具。

6、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

7、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等*取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

以上就是關(guān)于有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦，有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證，只有房產(chǎn)證無土地證抵押?jiǎn)栴}的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。