房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證 房產(chǎn)證越晚辦越劃得來 長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣

我們都知道，在購(gòu)買房子的時(shí)候是需要辦理房產(chǎn)證的，這樣房屋主人才能擁有房子的所有權(quán)，后期進(jìn)行買賣等事宜才有理有據(jù)?？涩F(xiàn)實(shí)中，房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證的事情也真實(shí)存在，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房產(chǎn)證越晚辦越劃得來是什么意思？以及長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣？給有需要的朋友提供參考。 

一、房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證

1、按照法律規(guī)定，當(dāng)事人只有拿到了房產(chǎn)證才能真正成為房子的主人。但是，現(xiàn)實(shí)中有不少開發(fā)商交房后卻不給辦房產(chǎn)證的事情，導(dǎo)致了大量房產(chǎn)證糾紛的發(fā)生。有些房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證，后期買賣遭遇困難。 

2、一般房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證，有以下四種情況：

（1）因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

（2）如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是*時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分*總額很大，開發(fā)商*可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。

（3）開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資，這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。

（4）驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。 

3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)際情況中，往往會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，建議向法院起訴追究違約責(zé)任，維護(hù)房屋主人的合法權(quán)益。 

二、房產(chǎn)證越晚辦越劃得來

1、就目前來看，房產(chǎn)證辦得早和辦得晚是存在一定差距的，因?yàn)楦鞯馗鱾€(gè)時(shí)間段的政策不同，所需要繳納的契稅百分比也有所不同，因此并不一定房產(chǎn)證越晚辦越劃得來，也有可能未來的稅費(fèi)更貴一些，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，或者網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)仄醵愓摺?/p>

2、目前涉及房產(chǎn)證的辦理，主要需要繳納以下費(fèi)用，買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：

（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2） 印花稅：房款的0.05%

（3） 交易費(fèi)：3元/平方米

（4） 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

（5） 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1） 印花稅：房款的0.05%

（2） 交易費(fèi)：3元/平方米

（3） 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

（4） 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

3、因此不同房產(chǎn)年限會(huì)影響到后期買賣繳納的稅費(fèi)，如果想要盡早買賣并且支付的稅費(fèi)降到*，建議早點(diǎn)辦理房產(chǎn)證。 

三、長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣

房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。如果長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證，將會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 

（1）無法確定所購(gòu)買房屋是否合法。

目前,有的開發(fā)商在五證不全的情況下操作,本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。

（2）使不法開發(fā)商有機(jī)可乘。在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前,開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。

一旦出現(xiàn)問題,購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。

（3）不能上市再交易。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無法進(jìn)行。

對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人 ,無法實(shí)現(xiàn)賣房再購(gòu)新房。

（4）引起承租人的疑慮。

不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩,將使出租人以租養(yǎng)房的計(jì)劃成為泡影。

（5）因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。

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