對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō),不管是新房還是二手房,在入手之前都要仔細(xì)思考。今天給大家總結(jié)20條購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),希望對(duì)你有幫助。
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性
1.注意產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人是否與出賣(mài)人是同一人;
2.產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有出入;
3.務(wù)必核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件,并與房管局核對(duì)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、調(diào)查原單位是否允許轉(zhuǎn)售
1.確認(rèn)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房是否已按成本價(jià)銷(xiāo)售彌補(bǔ)成本或與原單位按比例分割;
2.大部分公房改造時(shí),原單位保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),需確認(rèn)原單位是否同意出售;
3.一般來(lái)說(shuō),軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校生產(chǎn)的公房,必須由原單位蓋章后才能出售。
三、檢查是否有私房部分
1.是否有平臺(tái)和走廊占用屋頂;或者房子里是否建有小閣樓;
2.房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化,如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房,一室分兩室;
3.陽(yáng)臺(tái)是否被業(yè)主封閉,這涉及到陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算。
四、確認(rèn)房子的準(zhǔn)確面積
1.包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積;
2.產(chǎn)權(quán)證一般注明建筑面積;
保險(xiǎn)的方法是測(cè)量房子一角到另一角的面積,也就是所謂的地毯面積。
五、觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶型是否合理,是否存在不適宜居住的弊端;
2.管線是否過(guò)多或走線不合理;
3.天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問(wèn)題。
六、房屋市政設(shè)施的評(píng)估
1.打開(kāi)水龍頭觀察水質(zhì)和壓力;
2.打開(kāi)電視看圖像是否清晰,能看多少節(jié)目;
3.確認(rèn)房子的供電能力,避免夏天空調(diào)開(kāi)不了的現(xiàn)象;
4.觀察室內(nèi)外電線是否老化;
5.*線的連接,無(wú)論是普通*線還是綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)*線;
6.氣體連接是否已改變;
7.小區(qū)是否有熱水供應(yīng),或者房子本身是否有熱水器;
8.冬季供暖供應(yīng)及收費(fèi),暖氣片數(shù)量是否足夠,供暖溫度是否足夠。
七、了解裝修的現(xiàn)狀
1.原房屋是否裝修,裝修的層次和程度,是否需要徹底破壞;
2.了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線走向、承重墻位置等。,以便重新裝修。
八、檢查物業(yè)管理水平
1.水、電、煤、暖氣怎么收費(fèi),是在家收還是自己付,第三表是否離家;
2.觀察電梯的品牌、速度和管理模式,觀察公共走廊的整潔度和布局;
3.小區(qū)是否封閉,安全等級(jí)如何,觀察安保人員數(shù)量和責(zé)任心;
4.小區(qū)的綠化工作怎么樣,物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)。
九、了解未來(lái)的生活成本
1.水、電、煤和暖氣的價(jià)格;
2.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
3.停車(chē)費(fèi)。
十、追溯老房子的歷史
1.是哪一年建成的,土地使用年限多長(zhǎng);
2.誰(shuí)生活過(guò),什么背景,什么目的;
3.是否發(fā)生過(guò)壞事,是否有人欠錢(qián)或發(fā)生過(guò)盜竊;
4.是否欠物業(yè)管理公司費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
十一、了解鄰居
1.好鄰居會(huì)讓你的生活幸福,選擇不同的時(shí)間觀看社區(qū)里的人來(lái)人往,通過(guò)衣著和生活規(guī)則判斷人的社交水平;
2.拜訪上、下、左、右鄰居,看看他們是否滿意地住在這里;
3.與居委會(huì)或接待處值班人員聊天,了解情況。
買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)
十二、計(jì)算房?jī)r(jià)
1.我通過(guò)反復(fù)對(duì)比市場(chǎng)上的公房來(lái)判斷房子的價(jià)值;
2.委托受委托的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;
3.當(dāng)銀行提供抵押時(shí),它會(huì)評(píng)估抵押的價(jià)值。這個(gè)價(jià)格可以算是房子的低價(jià)值了。
十三、二手房抵押條件
1.年滿18周歲,具有本地和外地城鎮(zhèn)戶口;
2.提供穩(wěn)定收入支付本息的證明;
3.愿意以所售房屋作為抵押,或者能夠提供其他符合條件的抵押;
4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)可靠;
5.支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、去問(wèn)律師
1.二手房買(mǎi)賣(mài)情況比商品房復(fù)雜,有律師提供咨詢和參考更可靠;
2.建議盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做綜合顧問(wèn)。
十五、尋找*銀行
1.*公司的二手房信息比個(gè)人更全面,但目前信息的準(zhǔn)確性仍有待驗(yàn)證;
2.在將業(yè)務(wù)移交給*銀行之前,您應(yīng)該知道:*銀行提供哪些服務(wù)?我可以幫你申請(qǐng)二手房按揭嗎?如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,*銀行是否有義務(wù)和能力賠償損失?*銀行的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?你能保證買(mǎi)一套滿意的二手房嗎?
十六、檢查*公司是否可靠
1.當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照,當(dāng)?shù)刈》亢屯恋毓芾砭诸C發(fā)的中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū);
2.資質(zhì)證書(shū)由行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā),更能有效保證*行的可靠性。
十七、隨時(shí)了解政策、程序和收費(fèi)的變化
1.關(guān)注報(bào)紙上的新消息;
2.咨詢律師和中介機(jī)構(gòu);
3.及時(shí)咨詢相關(guān)房管部門(mén)了解新信息是可靠的。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,是否有抵押權(quán)、共有人等。要知道即使在法律完善的香港,也會(huì)有這樣的糾紛;
2.你只能相信你自己的眼睛,你必須在完成賬戶后才能將房款轉(zhuǎn)移給原戶主。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。
1.不要隨便相信對(duì)方的名聲。先交錢(qián)再轉(zhuǎn)賬還是先轉(zhuǎn)賬再交錢(qián)是一個(gè)重要的問(wèn)題。
2.考慮將房款放在雙方都可以信任的機(jī)構(gòu),比如律師事務(wù)所或者信譽(yù)好的*公司,然后在過(guò)戶完成后將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。
二十、確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移
1.產(chǎn)權(quán)由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理后,才能辦理過(guò)戶手續(xù)。有*公司、律師、公證擔(dān)保等,不視為交易過(guò)程完成;
2.從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō),這套房真的只有產(chǎn)權(quán)結(jié)束后才屬于你。在此之前,賣(mài)方可以隨時(shí)毀約。
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