購(gòu)房前要 一定要看的20條購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)

對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，不管是新房還是二手房，在入手之前都要仔細(xì)思考。今天給大家總結(jié)20條購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)你有幫助。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性

1.注意產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人是否與出賣(mài)人是同一人；

2.產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有出入；

3.務(wù)必核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，并與房管局核對(duì)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、調(diào)查原單位是否允許轉(zhuǎn)售

1.確認(rèn)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房是否已按成本價(jià)銷(xiāo)售彌補(bǔ)成本或與原單位按比例分割；

2.大部分公房改造時(shí)，原單位保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，需確認(rèn)原單位是否同意出售；

3.一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校生產(chǎn)的公房，必須由原單位蓋章后才能出售。

三、檢查是否有私房部分

1.是否有平臺(tái)和走廊占用屋頂；或者房子里是否建有小閣樓；

2.房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，一室分兩室；

3.陽(yáng)臺(tái)是否被業(yè)主封閉，這涉及到陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算。

四、確認(rèn)房子的準(zhǔn)確面積

1.包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積；

2.產(chǎn)權(quán)證一般注明建筑面積；

保險(xiǎn)的方法是測(cè)量房子一角到另一角的面積，也就是所謂的地毯面積。

五、觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1.戶型是否合理，是否存在不適宜居住的弊端；

2.管線是否過(guò)多或走線不合理；

3.天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問(wèn)題。

六、房屋市政設(shè)施的評(píng)估

1.打開(kāi)水龍頭觀察水質(zhì)和壓力；

2.打開(kāi)電視看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；

3.確認(rèn)房子的供電能力，避免夏天空調(diào)開(kāi)不了的現(xiàn)象；

4.觀察室內(nèi)外電線是否老化；

5.*線的連接，無(wú)論是普通*線還是綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)*線；

6.氣體連接是否已改變；

7.小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房子本身是否有熱水器；

8.冬季供暖供應(yīng)及收費(fèi)，暖氣片數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。

七、了解裝修的現(xiàn)狀

1.原房屋是否裝修，裝修的層次和程度，是否需要徹底破壞；

2.了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線走向、承重墻位置等。，以便重新裝修。

八、檢查物業(yè)管理水平

1.水、電、煤、暖氣怎么收費(fèi)，是在家收還是自己付，第三表是否離家；

2.觀察電梯的品牌、速度和管理模式，觀察公共走廊的整潔度和布局；

3.小區(qū)是否封閉，安全等級(jí)如何，觀察安保人員數(shù)量和責(zé)任心；

4.小區(qū)的綠化工作怎么樣，物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)。

九、了解未來(lái)的生活成本

1.水、電、煤和暖氣的價(jià)格；

2.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.停車(chē)費(fèi)。

十、追溯老房子的歷史

1.是哪一年建成的，土地使用年限多長(zhǎng)；

2.誰(shuí)生活過(guò)，什么背景，什么目的；

3.是否發(fā)生過(guò)壞事，是否有人欠錢(qián)或發(fā)生過(guò)盜竊；

4.是否欠物業(yè)管理公司費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

十一、了解鄰居

1.好鄰居會(huì)讓你的生活幸福，選擇不同的時(shí)間觀看社區(qū)里的人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)則判斷人的社交水平；

2.拜訪上、下、左、右鄰居，看看他們是否滿意地住在這里；

3.與居委會(huì)或接待處值班人員聊天，了解情況。

買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)

十二、計(jì)算房?jī)r(jià)

1.我通過(guò)反復(fù)對(duì)比市場(chǎng)上的公房來(lái)判斷房子的價(jià)值；

2.委托受委托的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；

3.當(dāng)銀行提供抵押時(shí)，它會(huì)評(píng)估抵押的價(jià)值。這個(gè)價(jià)格可以算是房子的低價(jià)值了。

十三、二手房抵押條件

1.年滿18周歲，具有本地和外地城鎮(zhèn)戶口；

2.提供穩(wěn)定收入支付本息的證明；

3.愿意以所售房屋作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；

4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)可靠；

5.支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

十四、去問(wèn)律師

1.二手房買(mǎi)賣(mài)情況比商品房復(fù)雜，有律師提供咨詢和參考更可靠；

2.建議盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做綜合顧問(wèn)。

十五、尋找*銀行

1.*公司的二手房信息比個(gè)人更全面，但目前信息的準(zhǔn)確性仍有待驗(yàn)證；

2.在將業(yè)務(wù)移交給*銀行之前，您應(yīng)該知道:*銀行提供哪些服務(wù)？我可以幫你申請(qǐng)二手房按揭嗎？如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，*銀行是否有義務(wù)和能力賠償損失？*銀行的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？你能保證買(mǎi)一套滿意的二手房嗎？

十六、檢查*公司是否可靠

1.當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)刈》亢屯恋毓芾砭诸C發(fā)的中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；

2.資質(zhì)證書(shū)由行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)，更能有效保證*行的可靠性。

十七、隨時(shí)了解政策、程序和收費(fèi)的變化

1.關(guān)注報(bào)紙上的新消息；

2.咨詢律師和中介機(jī)構(gòu)；

3.及時(shí)咨詢相關(guān)房管部門(mén)了解新信息是可靠的。

十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，是否有抵押權(quán)、共有人等。要知道即使在法律完善的香港，也會(huì)有這樣的糾紛；

2.你只能相信你自己的眼睛，你必須在完成賬戶后才能將房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。

1.不要隨便相信對(duì)方的名聲。先交錢(qián)再轉(zhuǎn)賬還是先轉(zhuǎn)賬再交錢(qián)是一個(gè)重要的問(wèn)題。

2.考慮將房款放在雙方都可以信任的機(jī)構(gòu)，比如律師事務(wù)所或者信譽(yù)好的*公司，然后在過(guò)戶完成后將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。

二十、確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移

1.產(chǎn)權(quán)由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理后，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。有*公司、律師、公證擔(dān)保等，不視為交易過(guò)程完成；

2.從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，這套房真的只有產(chǎn)權(quán)結(jié)束后才屬于你。在此之前，賣(mài)方可以隨時(shí)毀約。