二手房指有人居住過的房子,并已裝修過,購買二手房的好處就是可以拎包入住,而且能夠看到實物、小區(qū)綠化等方面。那么2018年買二手房要交哪些稅?和新房交的稅一樣嗎?接下來小編就來為大家設(shè)計二手房要交的稅費,一起來看看吧。(推薦閱讀:2018買新房和二手房哪個劃算)
一、契稅
首套房:面積≤90平米,契稅*為1%;面積>90平米,契稅*為1.5%。
二套房:面積≤90平米,契稅*為1%;面積>90平米,契稅*為2%。
注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅*為3%。
二、個人所得稅
個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。*為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。
滿五*的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人*房產(chǎn)等2個條件。
三、*及其附加稅
不動產(chǎn)證未滿2年:*及其附加稅*為5.6%(**為5%)。
不動產(chǎn)證滿2年:免征*。
注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房*及附加稅*為兩次交易差額的5.6%。
*及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%
四、中介費
在進行二手房交易時,如果是通過中介進行成交,則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標準。
五、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的0.05%,權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定:
非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅5元/本。
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。
六、貸款評估費
二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
七、交易手續(xù)費
按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。
八、權(quán)證登記費
個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
小編提醒:
二手房的價格有很多種,有評估價、指導(dǎo)價、實際成交價、網(wǎng)簽價等。這幾種價格都不同,而且相差可能比較大,一定要問清楚以哪種價格交稅。建議購買二手房要買房產(chǎn)證滿2年的房子,這樣能少交很多稅費。
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