齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 裝修流程 > 房產(chǎn)知識 > 按揭買房怎樣*劃算
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
您的裝修預算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

按揭買房怎樣*劃算 按揭買房怎樣計算月供

2019-04-17 14:01:23
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
625
4921

按揭買房就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款,然后按照契約中規(guī)定的歸還*和期限給銀行分期還款,銀行按照利率收取利息。如果貸款人違約銀行是可以將房子沒收的的貸款*。很多業(yè)主不了解按揭買房怎么*劃算還有按揭買房怎樣計算月供的問題。其實按揭買房還是比較劃算的。下面小編就來介紹按揭買房貸款的相關問題!

按揭買房怎樣*劃算

一、按揭買房怎樣*劃算

按揭買房是現(xiàn)在購房者采用比較多的購房*,很多用戶會問按揭買房怎么*劃算的問題。下面小編就來詳細介紹!

1、房貸,期限越長越好

房貸的期限期限越長越好,如果你找到了高**渠道,那么貸款期限越長越好。

2、首付部分如果有錢盡量多付一些。

有錢的話,首付盡量多付一些,普通百姓要能借到銀行的大筆錢,利率還可以打一部分折扣,也就是房貸了,因此要善用這個機會。從長期時間來看貨幣總是貶值的,現(xiàn)在每月還1萬多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月還1萬多元可能就變成一件比較簡單的事情了。

3、還貸,按*和時機算

按*和時機還貸的*,為了減輕將來的支出壓力,很多房貸者選擇提前還貸。其實有些情況的提前還貸并不是很劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種*,像等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者,完全不必提前進行還款。因為等額本金是將貸款的總額平分為成本金,然后根據(jù)所剩的本金計算還款的利息。

4、利息節(jié)省也有小招數(shù)

*就是節(jié)約利息,數(shù)十上百萬元的房貸,利息真是不少,你用本金**來付房貸是一種本事;如果你能算得過銀行,能夠少付一些利息也是一種本事。如果公積金利率低于房貸利率,房貸者在制訂貸款的方案時,應首先用足公積金貸款的額度,然后再選擇商業(yè)貸款。

二、按揭買房怎樣計算月供

按揭買房怎樣計算月供

1、個人貸款,按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人的相關商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息還款就是指相關貸款期限內(nèi)每個月以相等的金額償還貸款的本息,一直到結(jié)清貸款為止。購房者每個月要還的總數(shù)都是一樣的,但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生一定的變化。

剛開始還的時候由于本金比較多,所以利息占的比重會相對多一些,隨著還款的次數(shù)增多,本金所占的比重逐漸的增加,利息所占得比重就越來越小。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付的總利息達到185804.7元,還款的總額將達385804.7元。

3、等額本金還款,這還款*則指每月等額償還本金,貸款的利息隨著本金的減少逐月遞減一直到結(jié)清貸款。購房者每個月還款的數(shù)額都有所不同,其中本金的數(shù)額是相等的,不過利息隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多利息由多逐漸的減少。

4、以20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第1個月還款為2078.33元,以后每個月逐漸遞減,后一個月還款的金額就到838.52元。支付的總利息為150022.5元,還貸的總額為350022.5元。

三、按揭買房需要什么條件

按揭買房需要什么條件

1、貸款必備條件:

主參貸人的身份證戶口本還有結(jié)婚證復印件。以及個人收入的證明原件或者稅單還有個人資產(chǎn)證明個人學歷復印件材料。另外還需要帶房屋買賣合同的原件以及房屋產(chǎn)權證復印件還有你的首付款證明和公積金賬號,如果沒有公積金可以不提供。你所申請的貸款銀行的活期存折的賬號,還有還款的賬號。收取房屋的評估費,工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小的費用還有契稅等。

2、與開發(fā)商簽訂購房合同:

此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù),

到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議會更方便一些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批

如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。然后到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)一般銀行會代辦的。開立賬戶:選用委托扣除款*還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或者儲蓄卡或者信用卡賬戶。同時售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

5、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)以后,貸款行按照借款合同的約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或者將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款*償還貸款本息,否則銀行可以依法收回貸款者的房屋。貸款本息結(jié)清后注銷抵押登記,您就成為房屋的真正擁有人。

推薦閱讀:按揭房裝修可以貸款嗎

以上就是關于按揭買房怎樣*劃算,按揭買房怎樣計算月供的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

>> 點此獲取專業(yè)設計師*量房設計

想要獲取專業(yè)設計師免費量房設計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡,并不代表本網(wǎng)觀點,其版權歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關攻略
更多
90%的人還看了

二手房轉(zhuǎn)按揭太麻煩 轉(zhuǎn)按揭過戶費用高嗎 房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎

現(xiàn)在的人買房都會選擇貸款的*,但是后期因為個人問題,需要將還貸款的房屋賣掉,這被稱為轉(zhuǎn)按揭。有人說,二手房轉(zhuǎn)按揭太麻煩,這是怎么一回事?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看轉(zhuǎn)按揭過戶費用高嗎?以及房貸

11651
2020-08-19

二套房按揭首付多少錢 二套房按揭利率是多少 二套房按揭必須還*套貸款嗎

在很多限購的城市,*多能購買二套房,一般這類房買了是用來*的,具有很可觀的*。不少朋友會選擇貸款購買二套房,那么二套房按揭首付多少錢?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二套房按揭利率是多少?以及二

3024
2020-07-15

央行禁止轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少 轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

對于貸款買房的朋友來說,轉(zhuǎn)按揭這個詞是比較常見的,它指的是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變

12860
2020-08-19

期房按揭貸款詳細流程 期房按揭什么時候開始還款 期房按揭房產(chǎn)證什么時候拿到

按揭買房是一種常見的買房*,尤其是在購買期房的時候,大多數(shù)人都會選擇這種*。關于期房按揭貸款詳細流程,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說期房按揭什么時候開始還款以及期房

7376
2020-12-10

按揭房離婚怎么分財產(chǎn) 離婚按揭房如何給一方 婚后房貸離婚怎么分配

現(xiàn)在這個社會,離婚率是越來越高了,而離婚人們*關心的問題就是房產(chǎn)分配的問題了,那么,按揭房離婚怎么分財產(chǎn),離婚按揭房如何給一方,婚后房貸離婚怎么分配呢?在實踐中,夫妻離婚時如何分割按揭房產(chǎn)可以說是一個

4282
2020-12-01

個人征信影響買房嗎 買房對個人征信的要求 征信不好怎么按揭買房

買房是人生中的一件大事,很多年輕人會為了結(jié)婚而買房,但是由于存款有限,會選擇貸款,這就涉及到個人征信的問題。那么個人征信影響買房嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看買房對個人征信的要求,以及征信不好

7360
2020-05-23

新文章

關于終止京東合作的嚴正聲明!

關于終止京東合作...

  尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務... [詳細]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日報社丨2024國...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設計報價在線咨詢

設計報價客服

專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案

您好,您已進入設計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設計報價
  • 裝修服務
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部