為啥深圳房價還在漲 深圳房價憑什么這么高 深圳突然宣布房價暴降

深圳的房價是全國的新向標，即使是在新冠疫情的影響下，房價依然堅挺，甚至漲幅*，這讓很多人感到十分的不解。疫情大大的沖擊了各行各業(yè)，為什么深圳房價還在上漲。下面為大家介紹為啥深圳房價還在漲，深圳房價憑什么這么高，深圳突然宣布房價暴降，一起來看看吧。 

一、為啥深圳房價還在漲

1、房價、房租高企

深圳市政府經(jīng)常開會，尤其是經(jīng)濟部門，一定會叫上我們。就一件事，說企業(yè)都在叫深圳營商環(huán)境頭號問題是稅收，其次是住房。要逐漸放點人才房、保障房給企業(yè)，每次我都答應(yīng)，但房子從哪兒來？

2、住房結(jié)構(gòu)不合理

這是深圳自己的特殊情況，這次國家提出要因地制宜地制定房地產(chǎn)政策，實事求是。城中村有些獨立的宿舍，只要是獨立的都算一套（間）。

目前深圳存量住房總量約1065.5萬套（間），其中一半是城中村，這里面住了近70%人口。排在第二位的是工業(yè)配套宿舍，大家知道深圳過去是“三來一補”，關(guān)內(nèi)外有大量房子改造，工業(yè)配套宿舍占比很大。再其次是商品房，我們的商品房只有180來萬套。保障房目前存量不到50萬套，只占不到5%。

3、住房供需矛盾突出

任澤平有個觀點“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，深圳的人口目前還是凈流入，去年新入戶籍接近60萬，常住人口增加肯定大于這個數(shù)。

深圳1950多平方公里土地面積，其中建設(shè)用地接近50%，這900平方公里中安排給居住的用地不到23%。在國際大灣區(qū)城市，包括國內(nèi)一線城市中都是非常低的，深圳比香港高一點，香港情況特殊。

國家城市規(guī)劃指導(dǎo)標準，下限是25%，上限是40%。深圳現(xiàn)在離國家下限要求都不夠。而且深圳基數(shù)又小，土地面積是上海的三分之一，北京的七分之一左右，在這么狹小的空間，人口還在凈流入，我們對供需矛盾非常焦慮。

4、住房保障不充分

保障房不到50萬套，覆蓋率也就10%左右，常住人口住房自有率是30%多。

二、深圳房價憑什么這么高

深圳房價憑什么這么高？首先一線城市中，北京*，廣州和上海差不多，深圳僅有北京的1/7，上海和廣州的1/3，你可以簡單理解深圳相當(dāng)于北京6區(qū)的面積，更形象一點，現(xiàn)在北京市新政府所在的通州，相當(dāng)于深圳的坪山了。

另外，還有一個不可忽視的因素就是深圳工業(yè)用地的比例是全國城市中*的，基本占到深圳可建設(shè)用地的40%，深圳政府為了防止產(chǎn)業(yè)外移，是嚴格控制工業(yè)土地的改性的，因此深圳城市更新中，住宅所占比例一直不是很高。

另外從需求的角度看，深圳過去四年常住人口增長接近180萬，而北京基本維持在小幅波動，180萬人，至少需要50萬套住宅吧，而過去四年深圳新增住宅才不到15萬套，深圳房價波動是正常的供需失衡導(dǎo)致的。

*，深圳房價一般都是國內(nèi)房價的標桿，漲和跌都會影響全國的行情，個人認為2020年，有許多人口繼續(xù)增長的城市，會和2019年的深圳一樣，有一定的上漲行情，但是漲幅不可能達到前幾年的那種20%以上，基本維持在5%-10%左右，稍微跑贏通脹。

三、深圳突然宣布房價暴降

中國改革開放的*前沿——深圳，終于扔出了重磅炸彈。它正式宣布：住房體制二次巨變！

據(jù)報道，剛剛，深圳推出了全國*商品房現(xiàn)房銷售試點項目——深圳龍華金茂府。而這，距離廣東省內(nèi)部討論取消商品房預(yù)售制度的材料曝光，僅僅過了短短20來天。

從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共*住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應(yīng)只有40%。

到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共*住房三類保障性住房總量將不少于100萬套。

人才住房：價格為市場價的60%左右，面積小于90平，可租可售。

安居型商品房：價格為市場價的50%左右，面積小于70平，重點面向符合財產(chǎn)收入限額標準的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。

公租房：租金為市場價的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭*可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，面積30-60平為主。

人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房*可降至10%！這是多么讓人振奮的消息！更重要的是，幾乎每一個深圳人都有機會：按照計劃，到2035年，深圳新增約550萬人，按照三人一戶計算，大概需要183萬套新增住房。而深圳規(guī)劃170萬套住房，幾乎可以滿足每一個人的需求。

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