深圳的房價是全國的新向標,即使是在新冠疫情的影響下,房價依然堅挺,甚至漲幅*,這讓很多人感到十分的不解。疫情大大的沖擊了各行各業(yè),為什么深圳房價還在上漲。下面為大家介紹為啥深圳房價還在漲,深圳房價憑什么這么高,深圳突然宣布房價暴降,一起來看看吧。
一、為啥深圳房價還在漲
1、房價、房租高企
深圳市政府經(jīng)常開會,尤其是經(jīng)濟部門,一定會叫上我們。就一件事,說企業(yè)都在叫深圳營商環(huán)境頭號問題是稅收,其次是住房。要逐漸放點人才房、保障房給企業(yè),每次我都答應(yīng),但房子從哪兒來?
2、住房結(jié)構(gòu)不合理
這是深圳自己的特殊情況,這次國家提出要因地制宜地制定房地產(chǎn)政策,實事求是。城中村有些獨立的宿舍,只要是獨立的都算一套(間)。
目前深圳存量住房總量約1065.5萬套(間),其中一半是城中村,這里面住了近70%人口。排在第二位的是工業(yè)配套宿舍,大家知道深圳過去是“三來一補”,關(guān)內(nèi)外有大量房子改造,工業(yè)配套宿舍占比很大。再其次是商品房,我們的商品房只有180來萬套。保障房目前存量不到50萬套,只占不到5%。
3、住房供需矛盾突出
任澤平有個觀點“短期看金融,中期看土地,長期看人口”,深圳的人口目前還是凈流入,去年新入戶籍接近60萬,常住人口增加肯定大于這個數(shù)。
深圳1950多平方公里土地面積,其中建設(shè)用地接近50%,這900平方公里中安排給居住的用地不到23%。在國際大灣區(qū)城市,包括國內(nèi)一線城市中都是非常低的,深圳比香港高一點,香港情況特殊。
國家城市規(guī)劃指導(dǎo)標準,下限是25%,上限是40%。深圳現(xiàn)在離國家下限要求都不夠。而且深圳基數(shù)又小,土地面積是上海的三分之一,北京的七分之一左右,在這么狹小的空間,人口還在凈流入,我們對供需矛盾非常焦慮。
4、住房保障不充分
保障房不到50萬套,覆蓋率也就10%左右,常住人口住房自有率是30%多。
二、深圳房價憑什么這么高
深圳房價憑什么這么高?首先一線城市中,北京*,廣州和上海差不多,深圳僅有北京的1/7,上海和廣州的1/3,你可以簡單理解深圳相當(dāng)于北京6區(qū)的面積,更形象一點,現(xiàn)在北京市新政府所在的通州,相當(dāng)于深圳的坪山了。
另外,還有一個不可忽視的因素就是深圳工業(yè)用地的比例是全國城市中*的,基本占到深圳可建設(shè)用地的40%,深圳政府為了防止產(chǎn)業(yè)外移,是嚴格控制工業(yè)土地的改性的,因此深圳城市更新中,住宅所占比例一直不是很高。
另外從需求的角度看,深圳過去四年常住人口增長接近180萬,而北京基本維持在小幅波動,180萬人,至少需要50萬套住宅吧,而過去四年深圳新增住宅才不到15萬套,深圳房價波動是正常的供需失衡導(dǎo)致的。
*,深圳房價一般都是國內(nèi)房價的標桿,漲和跌都會影響全國的行情,個人認為2020年,有許多人口繼續(xù)增長的城市,會和2019年的深圳一樣,有一定的上漲行情,但是漲幅不可能達到前幾年的那種20%以上,基本維持在5%-10%左右,稍微跑贏通脹。
三、深圳突然宣布房價暴降
中國改革開放的*前沿——深圳,終于扔出了重磅炸彈。它正式宣布:住房體制二次巨變!
據(jù)報道,剛剛,深圳推出了全國*商品房現(xiàn)房銷售試點項目——深圳龍華金茂府。而這,距離廣東省內(nèi)部討論取消商品房預(yù)售制度的材料曝光,僅僅過了短短20來天。
從2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共*住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供應(yīng)只有40%。
到2035年,新增建設(shè)籌集各類住房將達170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共*住房三類保障性住房總量將不少于100萬套。
人才住房:價格為市場價的60%左右,面積小于90平,可租可售。
安居型商品房:價格為市場價的50%左右,面積小于70平,重點面向符合財產(chǎn)收入限額標準的本市戶籍居民,可租可售、以售為主。
公租房:租金為市場價的30%左右,特困及低保、低保邊緣家庭*可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體供應(yīng),面積30-60平為主。
人才房降價至60%,安居房降價一半,公租房*可降至10%!這是多么讓人振奮的消息!更重要的是,幾乎每一個深圳人都有機會:按照計劃,到2035年,深圳新增約550萬人,按照三人一戶計算,大概需要183萬套新增住房。而深圳規(guī)劃170萬套住房,幾乎可以滿足每一個人的需求。
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