*近幾年的樓市是非?;鸨模藗冊谏钪幸步?jīng)常會談?wù)摰劫I房,所以說到樓面價,很多人還是有一定的了解的,尤其是買過房的人。買房時了解樓面價很有必要,因為樓面價影響著房價,那么樓面價是什么概念?房價一般是樓面價的幾倍合理?樓面價1萬的房價多少?下面我們來具體的了解一下吧。
一、樓面價是什么概念
盡管現(xiàn)在的房價很高,但是老百姓還是在想盡辦法在買,但是心里要有桿秤這房子到底值多少錢?而在房價成本中,樓面價就是其中一部分重要因素。那么,樓面價是什么概念?接下來,就和小編一起去了解吧!
1、樓面價是指拍來的土地總價格除以這塊土地允許的*建筑面積,因為每塊土地在標(biāo)回來的時候,都會有相關(guān)部門規(guī)定好這塊地的容積率是多少,這就框定了該土地建筑的*面積。
2、房價與樓面價有這密切的關(guān)系,樓面價和房價呈正比例,如果樓面價越高,那么這塊地的房價當(dāng)然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5;如果一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,它的容積是1.8的話,那么種*得出樓面價是:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
3、土地價格除以該土地的允許*建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
二、房價一般是樓面價的幾倍合理
樓面價是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù),算不上房價的任何參考,房價的參考,更多的是隨行就市,有的人給出了一個大概的算法,樓面價格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。
1、樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了,因為商品房的*終售價包括了樓面價,所以,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格,就會作為商品房*終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
2、樓面價低房價不一定低,如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長,那么土地價值可能隨著時間的增加而升高,水漲船高之下,房價也會對應(yīng)拉高。
3、*終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低,建安成本占據(jù)比例高,房價是樓面價3-5倍也屬于正常,大城市土地價格高,建安成本占據(jù)比例低,房價是樓面價的1.5-1.8倍也是高利潤。
4、房價一般是樓面價的幾倍合理?因此關(guān)于房價和樓面積價之間的關(guān)系,要通過具體地區(qū),具體分別,需要周邊參考價格來綜合分析,才會得出*售價范圍是多少。
三、樓面價1萬的房價多少
很多購房者對樓面價了解的并不是很多,其實開發(fā)商對于這個價格是非常了解的,因為他們給自己的樓盤定價的時候,就是按照樓面價來定的。
如果說這個樓面價是1萬元,其實我們是可以推算出它當(dāng)?shù)氐囊粋€房子價格,不過也只是給出一個大概的價錢。
如果是1萬元的樓面價,這個房子價格可能會乘以兩倍,也就是達到每平米2萬元。當(dāng)然甚至?xí)冗@個2萬元更加的貴一些,所以具體的這個樓面價只是推算出一個大概的價格,但是基本上是八九不離十的,在這個價格區(qū)域內(nèi)上下有所有浮動。
這主要是因為現(xiàn)在建造房子的成本比較高,房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證自己的利潤空間,所以一定要提高房子的價格才能夠獲利。
但是具體的定價還是要等到房屋出售的時候去了解到的,因為不同樓盤對于房屋的定價也標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的,如果對這套房子比較感興趣的情況下,是可以先到當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幾稍円幌率蹣侨藛T的。
以上就是關(guān)于樓面價是什么概念,房價一般是樓面價的幾倍合理,樓面價1萬的房價多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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