現(xiàn)在很多人都會(huì)做房產(chǎn)公證,為了避免日后因?yàn)榉课莩霈F(xiàn)各類糾紛, 保障自身的合法權(quán)益。那么房產(chǎn)公證處公證需要什么材料?對(duì)于*次的朋友來說,可能并不了解。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看房產(chǎn)公證處公證費(fèi)用大概是多少?以及公證遺囑的房子難過戶是真的嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)公證處公證需要什么材料
1、房產(chǎn)公證處公證需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料,這樣辦理流程才能順利快速。那么房產(chǎn)公證處公證需要什么材料?
(1)當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。
(2)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
(3)涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
(4)涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
(5)涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
2、除此之外,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫公證的申請(qǐng)表格。
二、房產(chǎn)公證處公證費(fèi)用大概是多少
在房產(chǎn)公證處進(jìn)行房屋公證,是需要收取一定費(fèi)用的。截止2020年,一般公證處,公證房產(chǎn)100元-2000元不等,主要得看房屋的價(jià)格。以下為具體的公證費(fèi)內(nèi)容:
1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。
2、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):
(1)不滿1萬元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;
(2)1萬元以上的,按2%收費(fèi)。
3、證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費(fèi)10元。
4、證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50-200元。
5、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10-50元。
6、證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。
三、公證遺囑的房子難過戶
1、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定:遺囑繼承是指公民將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承;而遺贈(zèng):公民將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。因此只要正規(guī)渠道進(jìn)行了公證遺囑的房子,都是可以進(jìn)行過戶的。
2、但有人說,公證遺囑的房子難過戶,主要是因?yàn)闇?zhǔn)備的材料缺少。一般在進(jìn)行繼承過戶時(shí),受益人需提供遺囑、遺產(chǎn)繼承公證書(法律生效的判決及裁定)、登記申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的,僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過戶。這是因?yàn)檫z囑公證可以做多份,也可以撤銷,以*一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶,房屋登記部門無法判斷這是否為*終遺囑。
3、公證遺囑的房子難過戶,還可能是因?yàn)橛衅渌倪z囑。遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承公證,一般公證員會(huì)要求全部繼承人到場(chǎng),這是為了方便詢問是否還有其他遺囑,以保護(hù)其他法定繼承人的合法權(quán)益。如果存在疑惑,那么房屋無法順利過戶,其他遺囑受益人需到法院起訴解決。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)公證處公證需要什么材料,房產(chǎn)公證處公證費(fèi)用大概是多少,公證遺囑的房子難過戶的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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