現(xiàn)如今買(mǎi)賣(mài)房屋成了一件很復(fù)雜的事,還要涉及到房產(chǎn)證。有些朋友買(mǎi)了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),這個(gè)時(shí)候想過(guò)戶(hù),不知道房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以過(guò)戶(hù)嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)?以及房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以更改名字嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以過(guò)戶(hù)嗎
1、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),不可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。按照目前有關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù),必須要提供房產(chǎn)證,否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng),而且其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭到拒絕。
2、由此可見(jiàn),必須要有房產(chǎn)證才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。如果房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)就進(jìn)行過(guò)戶(hù),是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、*和處分的*合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn),不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶(hù),只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了,殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)方有官司在身,那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封,被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),買(mǎi)家的的合法利益不能得到保障。
二、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?nbsp;
(1)以出讓*取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)依法收回土地使用權(quán)的;
(4)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
1、由此可見(jiàn),房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子,是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵,抑或違法違規(guī),這時(shí)候想要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),將無(wú)法受到法律的保護(hù)。
2、未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易,不能抵押、繼承、贈(zèng)與,也不受法律保護(hù),拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外,這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果要進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài),房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該約定等房產(chǎn)證下來(lái)了再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。這樣的買(mǎi)賣(mài)*屬于二手房買(mǎi)賣(mài),需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括:個(gè)人所得稅、契稅、*等。但前提是房產(chǎn)證下來(lái),不下來(lái)的話(huà)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
三、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以更改名字嗎
1、根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不可以辦理更名登記的?!斗课莸怯涋k法》第三十七條規(guī)定,申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料,其中房產(chǎn)證是必要材料:
(1)登記申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(5)其他必要材料。
2、當(dāng)房產(chǎn)證下來(lái)了,就可以更改名字了。目前房產(chǎn)證更名可分為兩種情況:有房無(wú)貸、有房有貸,更名的流程有所不同。
有房無(wú)貸的情形改名字
(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
有房有貸的情形改名字
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
(3)其他步驟同“有房無(wú)貸”。
注:以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償 有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的區(qū)別 有房產(chǎn)證但是不能過(guò)戶(hù)
在中國(guó),想要快速的*,就是拆遷,中國(guó)已經(jīng)有一部分人通過(guò)拆遷得到了很大一筆賠償款,那么,有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償,有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的區(qū)別在哪?有房產(chǎn)證但是不能過(guò)戶(hù)是什么原因呢?下文就帶你了解。
房子超過(guò)十年沒(méi)有辦房產(chǎn)證 房產(chǎn)證越晚辦越劃得來(lái) 長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣
我們都知道,在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是需要辦理房產(chǎn)證的,這樣房屋主人才能擁有房子的所有權(quán),后期進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)等事宜才有理有據(jù)??涩F(xiàn)實(shí)中,房子超過(guò)十年沒(méi)有辦房產(chǎn)證的事情也真實(shí)存在,這是怎么一回事?今天小編就為大家詳細(xì)
房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) 房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎
在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,一般需要添加購(gòu)房人的名字。若是在后期想要添加別的名字,則需要辦理一些手續(xù)。下面就和小編一起來(lái)看看房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù),順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證上加名字后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎以及房產(chǎn)證上加名
新房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái) 新房房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦理還是業(yè)主辦理 開(kāi)發(fā)商5年了沒(méi)有辦房產(chǎn)證
新房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái),新房房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦理還是業(yè)主辦理,開(kāi)發(fā)商5年了沒(méi)有辦房產(chǎn)證是怎么回事呢?我們買(mǎi)完房成為業(yè)主之后,*關(guān)心的就是自己的房本什么時(shí)候能夠拿到,下面就帶你來(lái)了解下吧。一、新房房產(chǎn)證多
120平辦房產(chǎn)證一共幾萬(wàn) 沒(méi)錢(qián)可以先不辦房產(chǎn)證嗎 房產(chǎn)證遲辦有什么后果
在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,一般是需要繳納一定費(fèi)用的,而且所包含的費(fèi)用也是比較多的。120平的房子是比較常見(jiàn)的,那么120平辦房產(chǎn)證一共幾萬(wàn)?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)沒(méi)錢(qián)可以先不辦房產(chǎn)證嗎以
農(nóng)村房產(chǎn)證可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字 農(nóng)村房產(chǎn)證2020年新規(guī) 農(nóng)村統(tǒng)一房產(chǎn)證的目的
農(nóng)村房產(chǎn)證上面能寫(xiě)幾個(gè)名字,這是很多人關(guān)注的問(wèn)題,也因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生了很多糾紛,接下來(lái)就由小編給大家來(lái)分析一下農(nóng)村房產(chǎn)證可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字,農(nóng)村房產(chǎn)證2020年新規(guī),農(nóng)村統(tǒng)一房產(chǎn)證的目的?希望可以
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