房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以過(guò)戶(hù)嗎 房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài) 房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以更改名字嗎

現(xiàn)如今買(mǎi)賣(mài)房屋成了一件很復(fù)雜的事，還要涉及到房產(chǎn)證。有些朋友買(mǎi)了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，這個(gè)時(shí)候想過(guò)戶(hù)，不知道房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以過(guò)戶(hù)嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？以及房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以更改名字嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以過(guò)戶(hù)嗎

1、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，不可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。按照目前有關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須要提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，而且其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭到拒絕。

2、由此可見(jiàn)，必須要有房產(chǎn)證才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。如果房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)就進(jìn)行過(guò)戶(hù)，是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、*和處分的*合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶(hù)，只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)家的的合法利益不能得到保障。 

二、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?nbsp;

（1）以出讓*取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 

（3）依法收回土地使用權(quán)的； 

（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； 

（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 

（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； 

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

1、由此可見(jiàn)，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，這時(shí)候想要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，將無(wú)法受到法律的保護(hù)。

2、未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果要進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該約定等房產(chǎn)證下來(lái)了再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。這樣的買(mǎi)賣(mài)*屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、*等。但前提是房產(chǎn)證下來(lái)，不下來(lái)的話(huà)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。 

三、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)可以更改名字嗎

1、根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不可以辦理更名登記的?！斗课莸怯涋k法》第三十七條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料，其中房產(chǎn)證是必要材料：

（1）登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（5）其他必要材料。 

2、當(dāng)房產(chǎn)證下來(lái)了，就可以更改名字了。目前房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸，更名的流程有所不同。

有房無(wú)貸的情形改名字 

（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。

（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

注：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 

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