二次買(mǎi)房貸款政策規(guī)定 二次貸款買(mǎi)房都算二套嗎 二次貸款買(mǎi)房需要什么條件

在經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的家庭，很多都準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二套房。不過(guò)，關(guān)于二套房的相關(guān)規(guī)定大多數(shù)人往往不是很清楚，尤其是關(guān)于貸款的問(wèn)題。下面就和小編一起來(lái)看看二次買(mǎi)房貸款政策規(guī)定，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二次貸款買(mǎi)房都算二套嗎以及二次貸款買(mǎi)房需要什么條件，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、二次買(mǎi)房貸款政策規(guī)定

1、根據(jù)二次買(mǎi)房貸款政策規(guī)定來(lái)看，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第2套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

2、《中華人民共和國(guó)中國(guó)銀行法》第二十三條，中國(guó)人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，可以運(yùn)用下列貨幣政策工具：

（1）要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的比例交存存款準(zhǔn)備金；

（2）確定中央銀行基準(zhǔn)利率；

（3）為在中國(guó)人民銀行開(kāi)立賬戶的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理再貼現(xiàn)；

（4）向商業(yè)銀行提供貸款；

（5）在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)國(guó)債、其他政府債券和金融債券及外匯；

（6）國(guó)務(wù)院確定的其他貨幣政策工具。中國(guó)人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，運(yùn)用前款所列貨幣政策工具時(shí)，可以規(guī)定具體的條件和程序。

二、二次貸款買(mǎi)房都算二套嗎

1、二次貸款買(mǎi)房都算二套嗎？一般來(lái)說(shuō)，二次貸款買(mǎi)房算二套房。此外，貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

三、二次貸款買(mǎi)房需要什么條件

1、貸款人擁有完全的民事行為能力。

2、貸款人擁有本市的城鎮(zhèn)戶口或者是有效居留身份證明。

3、貸款人擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，并且擁有償還貸款的本金和利息的能力。

4、貸款人在貸款前連續(xù)繳納了半年以上的住房公積金。

5、貸款人可以提供購(gòu)買(mǎi)了自己居住的住房的購(gòu)買(mǎi)合同或者是協(xié)議。

6、貸款人和購(gòu)房合同中的買(mǎi)房人名字一致，另外擁有共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意抵押房屋的書(shū)面承諾。

7、貸款人使用商業(yè)貸款的話，那么需要擁有不會(huì)低于房屋總價(jià)值30%以上的買(mǎi)房款;如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么需要擁有不會(huì)低于房屋總價(jià)值40%以上的買(mǎi)房款。

8、貸款人同意辦理房屋抵押和保險(xiǎn)手續(xù)。

9、如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，那么需要由開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保并且要報(bào)備相關(guān)的資信材料。

10、貸款人同意在貸款銀行開(kāi)具個(gè)人銀行賬戶，然后由貸款銀行每月從該賬戶中劃收第二套房的貸款本金和利息。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

以上就是關(guān)于二次買(mǎi)房貸款政策規(guī)定，二次貸款買(mǎi)房都算二套嗎，二次貸款買(mǎi)房需要什么條件的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。