房子滿兩年和滿五年的區(qū)別 房子滿兩年過戶費(fèi)多少錢

現(xiàn)如今高昂的房?jī)r(jià)已成為年輕人的一座大山，因此不少人將目光投向二手房市場(chǎng)，希望通過比較便宜的價(jià)格購(gòu)得一套房。在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)聽到“滿兩年”或者“滿五年”這類詞，那么房子滿兩年和滿五年的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房子滿兩年過戶費(fèi)多少錢？以及房子滿兩年是從什么時(shí)候開始算，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別

1、現(xiàn)在不少人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，一來(lái)價(jià)格相對(duì)便宜一些，二來(lái)入住的時(shí)候也比新房方便很多，只需要通過簡(jiǎn)單的裝修即可。那么房子滿兩年和滿五年的區(qū)別有哪些？首先我們來(lái)看看這兩者的含義。

（1）滿兩年：從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，這類房屋就符合了“滿兩年”的條件。

（2）滿五年：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年，可以從*繳納契稅開具*的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。

2、房子滿兩年和滿五年*的區(qū)別就是購(gòu)買時(shí)間的長(zhǎng)短不同，從而導(dǎo)致進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，稅費(fèi)出現(xiàn)差別。房子滿二年和滿五年的*及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。但它們不同的是個(gè)稅，滿二年的能免*，但不免個(gè)人所得稅。 

二、房子滿兩年過戶費(fèi)多少錢

1、房子滿兩年所需要繳納過戶費(fèi)的情況分為以下三種，分別是滿2年不滿5年房子、滿5年不*房子、滿5年*房子，它們?cè)谶M(jìn)行交易的時(shí)候，所需要繳納的稅種不同。 

（1）滿2年不滿5年房子

按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交*及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。 

（2）滿5年不*房子

對(duì)于購(gòu)買滿5年不*房子，政府規(guī)定需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交*及附加稅。而滿5年不*的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。

（3）滿5年*房子

對(duì)于滿5年*房子，在進(jìn)行收受方交易的時(shí)候，只需要交納契稅，免交個(gè)人所得稅，免交*及*附加稅。但購(gòu)買滿5年*的非普通住宅，仍需要交納契稅、*及附加稅，只免交個(gè)人所得稅。 

2、弄清楚了具體繳納的稅種，我們?cè)趤?lái)看看不同稅種，具體繳納的費(fèi)用比例吧！

（1）營(yíng)業(yè)稅：需要賣方支付，*為5.55%。

（2）個(gè)人所得稅：需要賣方支付，*是總額的1%或者兩次交易差額的20%。

（3）印花稅：需要買賣雙方同時(shí)支付(各一半)，*為1%。

（4）契稅：需要買方支付，*為3%，優(yōu)惠時(shí)*為1.5%、1%。

（5）測(cè)繪費(fèi)：需要買房支付，1.36元/㎡，實(shí)際測(cè)繪面積平方計(jì)算。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：需要買房支付，住宅6元/㎡、非住宅10元/㎡，實(shí)際測(cè)繪面積平方計(jì)算。

（7）登記費(fèi)：需要買房支付，工本費(fèi)80元、共有權(quán)證20元。

（以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

以上就是關(guān)于房子滿兩年和滿五年的區(qū)別，房子滿兩年過戶費(fèi)多少錢的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。