現(xiàn)如今高昂的房?jī)r(jià)已成為年輕人的一座大山,因此不少人將目光投向二手房市場(chǎng),希望通過比較便宜的價(jià)格購(gòu)得一套房。在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)聽到“滿兩年”或者“滿五年”這類詞,那么房子滿兩年和滿五年的區(qū)別有哪些?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看房子滿兩年過戶費(fèi)多少錢?以及房子滿兩年是從什么時(shí)候開始算,給有需要的朋友提供參考。
一、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
1、現(xiàn)在不少人會(huì)選擇購(gòu)買二手房,一來(lái)價(jià)格相對(duì)便宜一些,二來(lái)入住的時(shí)候也比新房方便很多,只需要通過簡(jiǎn)單的裝修即可。那么房子滿兩年和滿五年的區(qū)別有哪些?首先我們來(lái)看看這兩者的含義。
(1)滿兩年:從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年,這類房屋就符合了“滿兩年”的條件。
(2)滿五年:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時(shí)間滿五年或超過五年,可以從*繳納契稅開具*的日期時(shí)間計(jì)算到至今,如果已經(jīng)時(shí)隔五年了,即為滿五。
2、房子滿兩年和滿五年*的區(qū)別就是購(gòu)買時(shí)間的長(zhǎng)短不同,從而導(dǎo)致進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,稅費(fèi)出現(xiàn)差別。房子滿二年和滿五年的*及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。但它們不同的是個(gè)稅,滿二年的能免*,但不免個(gè)人所得稅。
二、房子滿兩年過戶費(fèi)多少錢
1、房子滿兩年所需要繳納過戶費(fèi)的情況分為以下三種,分別是滿2年不滿5年房子、滿5年不*房子、滿5年*房子,它們?cè)谶M(jìn)行交易的時(shí)候,所需要繳納的稅種不同。
(1)滿2年不滿5年房子
按照政府有關(guān)規(guī)定,購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅,免交*及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。
(2)滿5年不*房子
對(duì)于購(gòu)買滿5年不*房子,政府規(guī)定需要交納契稅、個(gè)人所得稅,免交*及附加稅。而滿5年不*的非普通住宅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。
(3)滿5年*房子
對(duì)于滿5年*房子,在進(jìn)行收受方交易的時(shí)候,只需要交納契稅,免交個(gè)人所得稅,免交*及*附加稅。但購(gòu)買滿5年*的非普通住宅,仍需要交納契稅、*及附加稅,只免交個(gè)人所得稅。
2、弄清楚了具體繳納的稅種,我們?cè)趤?lái)看看不同稅種,具體繳納的費(fèi)用比例吧!
(1)營(yíng)業(yè)稅:需要賣方支付,*為5.55%。
(2)個(gè)人所得稅:需要賣方支付,*是總額的1%或者兩次交易差額的20%。
(3)印花稅:需要買賣雙方同時(shí)支付(各一半),*為1%。
(4)契稅:需要買方支付,*為3%,優(yōu)惠時(shí)*為1.5%、1%。
(5)測(cè)繪費(fèi):需要買房支付,1.36元/㎡,實(shí)際測(cè)繪面積平方計(jì)算。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:需要買房支付,住宅6元/㎡、非住宅10元/㎡,實(shí)際測(cè)繪面積平方計(jì)算。
(7)登記費(fèi):需要買房支付,工本費(fèi)80元、共有權(quán)證20元。
(以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
以上就是關(guān)于房子滿兩年和滿五年的區(qū)別,房子滿兩年過戶費(fèi)多少錢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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