十種不算首套房 婚前房算家庭首套房嗎 過戶后多久買房算首套

在購房房子的時候，許多人都想獲得首套房的認定，這樣可以享受到首套房的政策。不過，對于首套房的認定也是有很多標準的，有十種不算首套房，下面就和小編一起來了解一下，順便來說說婚前房算家庭首套房嗎以及過戶后多久買房算首套，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、十種不算首套房

1、全款商品房

如果過去曾經(jīng)全額購買房屋，那么將享受首套房的首付比例和銀行利息折扣。

2、商業(yè)公寓

在大多數(shù)城市，對商住公寓沒有調(diào)控限制。由于商業(yè)公寓和住宅不在同一類房產(chǎn)類型中，因此買過商業(yè)公寓再購買商品房還是可以被視為首套房的。

3、小產(chǎn)權(quán)房屋

在中國，明確規(guī)定是禁止小型產(chǎn)權(quán)基金上市。當然，如果您購買了小型產(chǎn)權(quán)基金，就無法記錄下來。當然，在申請貸款時，它不能通過批準，因此，即使您自己購買商品房，也只能視為首套房子。

4、無備案的安置房

由于我國城市化的發(fā)展越來越好，需要搬遷的房屋越來越多，因此國家自然會建造一批安置房，但是如果您已經(jīng)有了安置房，卻沒有在房屋管理局進行備案。如果以后再買房子，就會算作是首套房子，當然這種情況還是很少的。

5、農(nóng)家自建房

實際上，首套房的判斷主要是基于商品房。農(nóng)房，自建房都不納入住房套數(shù)，買房都算首套房。

6、有房屋無房地產(chǎn)證

由于某些特殊原因，例如開發(fā)商的五份證書不完整，這導致獲取房地產(chǎn)證書的時間延遲。如果您購買的房屋沒有房地產(chǎn)證書，那么購買另一所房屋也將被視為首套房子，因為沒有房地產(chǎn)證書的房屋無法注冊并且您無法申請抵押。

7、父母房子的房產(chǎn)證上無孩子名字

當孩子未成年時，如果父母買了房子，并且房產(chǎn)證上沒有未成年孩子的名字，那么當孩子成年后，孩子買房會被認為是首套房。但是，如果父母在房地產(chǎn)證書上寫下未成年子女的名字，那么在孩子成年之后，買房就不算是首套房子。

8、婚前房產(chǎn)

結(jié)婚前，任何一方的房產(chǎn)都已清還貸款。結(jié)婚后，以夫婦的名義再次購買房屋也被視為首套房子。同時，限制也在調(diào)整中。

9、外地房產(chǎn)

由于某些地區(qū)不受限制的影響，在外地購買了房屋并且沒有貸款，因此再次購買房屋被視為首套房子。例如，一些三線和四線城市有房屋而沒有貸款，但在一線和二線城市中卻沒有。因此，在一線和二線城市購買房屋也被視為首套房。

10、房產(chǎn)已賣

房產(chǎn)已賣，無法通過當?shù)刈》抗芾聿块T找到房地產(chǎn)信息，此時貸款買房會被認為是首套房子。在某些地區(qū)出售房屋后，要花1-2年的時間才能購買房屋作為首套房屋，但是在某些地區(qū)，沒有這樣的要求。

二、婚前房算家庭首套房嗎

婚前房算家庭首套房嗎？婚前購房，婚后再購房屬于首套，不過也要分情況：

1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行；

2、但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行；

3、已利用住房公積金貸款購買首套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，判斷是否為二套房，則根據(jù)其人均居住面積是否低于當?shù)厮?。若購買房屋人均住房面積高于當?shù)仄骄絼t被視為二套房；

4、借款人利用貸款購買住房，但是在本地房屋掛號信息系統(tǒng)中，其家子已經(jīng)掛號有一套住房(及以上)的，將被斷定地認為為二套房(及以上)。家子成員的領(lǐng)域包含聲請貸款人和他的配頭和未成年子女；

5、借款人已利用貸款采辦過一套(及以上)住房，又聲請貸款購買住房。但就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，這次買房仍然算二套房(及以上)。

三、過戶后多久買房算首套

1、過戶后多久買房算首套

一般來說，對于過戶后多久買房才算是首套房的問題，相關(guān)法律是沒有具體規(guī)定的。不過，可以咨詢當?shù)氐南嚓P(guān)部門。也有人認為只要辦理完過戶手續(xù)后，無論什么時間買房都算是首套房，因為自己名下已經(jīng)沒有房子了。

2、首套房認定標準

（1）全款買過一套房，再貸款買房的，算首套。

（2）貸款買過二套以上房，但是已經(jīng)全部賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)的。即使在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房也算首套。

（3）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售。同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房的，算首套。

（4）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房?；楹筚I房申請貸款的，算首套。

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