現(xiàn)在很多大城市都實(shí)行限購(gòu)政策,因此首套房和二套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都會(huì)有所差別,主要體現(xiàn)在首付比例以及貸款利率上。據(jù)了解十種不算首套房,具體指的是哪些?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看如何查詢(xún)自己是不是首套房,以及房管局如何判定二套房,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、十種不算首套房
很多人都認(rèn)為有了房再買(mǎi)房就不算首套房了,其實(shí)并不能這樣“一刀切”。目前網(wǎng)上有消息稱(chēng),十種不算首套房,然而我們?cè)谶M(jìn)行實(shí)際歸類(lèi)的時(shí)候并沒(méi)有這么多,大致分為以下五類(lèi),他們不算首套房。
我們城市中的小產(chǎn)權(quán)房,一般是禁止上市交易,同時(shí)也不能用它們來(lái)進(jìn)行抵押貸款,因此也沒(méi)有銀行會(huì)為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸,所以小產(chǎn)權(quán)房一般不會(huì)備案,后期再買(mǎi)房,該小產(chǎn)權(quán)房也不會(huì)算作是首套房。
2、沒(méi)有進(jìn)行備案的安置房
現(xiàn)在很多城鎮(zhèn)都開(kāi)始拆遷了,多數(shù)棚改戶(hù)都會(huì)要房子而不是錢(qián),拿到的房子就被稱(chēng)為安置房。如果分配到了安置房,沒(méi)有去房管局進(jìn)行備案,那么這套房就不算是首套房,同時(shí)也不可以進(jìn)行上市交易。
3、商住兩用房
商住兩用房是不少年輕人的選擇,即使掛在自己的名下,再次購(gòu)買(mǎi)普通商品房的時(shí)候,仍然算作首套房的。雖然雖然多數(shù)城市沒(méi)有對(duì)商住兩用房進(jìn)行限購(gòu),還是有一部分城市已經(jīng)開(kāi)始限購(gòu)了,實(shí)際以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
4、父母有房,孩子成年后買(mǎi)房
現(xiàn)在很多情況下,大城市中父母有房,孩子成年后買(mǎi)房,那么由于父母買(mǎi)了房子但沒(méi)在房產(chǎn)證上寫(xiě)子女的名字,雖然日后蓋房子也會(huì)過(guò)戶(hù)給孩子,但也不會(huì)算作是首套房。但如果買(mǎi)的時(shí)候?qū)懥俗优拿?,那就不算首套房了?/p>
5、有房子但是沒(méi)有房產(chǎn)證
現(xiàn)在有一類(lèi)房子令人頭疼,原因是買(mǎi)的時(shí)候一時(shí)半會(huì)沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證,那么這個(gè)時(shí)候再買(mǎi)一套依然還算首套房。這是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子沒(méi)有辦法登記,當(dāng)然也沒(méi)法辦理房屋抵押貸款。
二、如何查詢(xún)自己是不是首套房
1、對(duì)于一些家庭復(fù)雜的朋友來(lái)說(shuō),往往不知道自己名下有沒(méi)有房,也不知道現(xiàn)在要買(mǎi)的房子是否算作是首套房。
2、如何查詢(xún)自己是不是首套房?*步要查詢(xún)首套房,我們需要準(zhǔn)備好自己的戶(hù)口本,要有自己的那頁(yè),然后要查詢(xún)首套房,需要到當(dāng)?shù)胤拷凰ネㄟ^(guò)流程辦理查詢(xún)。
3、一般房交所查詢(xún)并不對(duì)外人開(kāi)放,只能查詢(xún)本人的房屋情況,只有警察叔叔和法院通過(guò)手續(xù)查詢(xún)。我們?cè)谶M(jìn)行查詢(xún)的時(shí)候,需要注意首套房判斷標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的,家庭是指夫妻雙方加未成年子女,如果有一方有房了就不符合標(biāo)準(zhǔn)了。
4、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)*套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠,我們可以參照該標(biāo)準(zhǔn),查看自己是否為首套房。
三、房管局如何判定二套房
1、房管局在判定二套房的時(shí)候,得看當(dāng)?shù)氐呐袛鄻?biāo)準(zhǔn)。以上海為例,房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)貸款買(mǎi)過(guò)一套,在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢(xún)到房產(chǎn),再次購(gòu)買(mǎi)算第二套;
(2)貸款買(mǎi)過(guò)一套,賣(mài)掉后,房屋登記不能查詢(xún)到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢(xún)到貸款記錄,再次貸款買(mǎi)房,算二套;
(3)全款買(mǎi)過(guò)一套住房,賣(mài)掉后,房屋登記查不到,再貸款買(mǎi)房不算第二套住房;
(4)全款買(mǎi)過(guò)一套住房,房屋登記系統(tǒng)能夠查詢(xún)到,貸款買(mǎi)房算第二套;
(5)購(gòu)買(mǎi)人不具備房屋登記查詢(xún)條件的,銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買(mǎi)人已有一套住房,再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套。
2、銀行進(jìn)行貸款的時(shí)候評(píng)估的時(shí)候,也需要判斷是否為二套房。以下為7種二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn):
(1)父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房;
(2)未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房;
(3)個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房;
(4)個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;
(5)*購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款;
(6)婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起;
(7)婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
以上就是關(guān)于十種不算首套房,如何查詢(xún)自己是不是首套房,房管局如何判定二套房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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首套房公積金還是商貸好 首套房沒(méi)用公積金虧嗎 首套房不建議公積金貸款
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