齊裝網裝修攻略 > 房產知識 > 購房政策 > 上海買售后公房的風險
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
您的裝修預算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

上海買售后公房的風險 上海售后公房出售規(guī)定 上海售后公房產權歸屬

2020-07-09 15:15:37
來源:齊裝網
收藏
673
20119

對于上海來說,售后公房是比較多的,它指的是原來是*的公房通過房改后,出售給原承租人,很多上海的老房子都是售后公房。那么上海買售后公房的風險有哪些?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看上海售后公房出售規(guī)定,以及上海售后公房產權歸屬,給有需要的朋友提供參考。 

一、上海買售后公房的風險

1、另有產權人

上海的售后公房,往往是不止一個產權人的。按照94方案購買的售后公房,未登記產權人權益,產權證上只有一個人的名字,但可能還會存在其它的產權人,如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。因此買了這樣的售后公房,后期可能面臨糾紛。 

上海買售后公房的風險

2、買賣合同無效

上海產權公房有些是有同住人的,如果未經同住人同意,產權人將房屋出售給他人,那同住人可能會主張買賣合同無效,或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利,因而拒絕遷出房屋。在一些案例中,法院駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求,買房者只能自認倒霉。 

總結:上海買售后公房的*風險,就是房屋另有產權共有人,這樣一來即使買到了房屋,也不能擁有房子的全部產權。不過基于不動產的公示和公信力,只要與房產證上的權利人簽訂了買賣合同,則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效,其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。 

二、上海售后公房出售規(guī)定

1、根據《公有住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定,只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易。

2、有8類已購公房不在交易范圍之內。

(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準,或違反規(guī)定利用公款超過標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定退回或補足房款及裝修費的;

(3)該房產處于戶籍凍結地區(qū)并已經被列入拆遷公告范圍內的;

(4)其中還包括產權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

(5)已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

(6)房產上市出售后形成新住房困難的;

(7)擅自改變房屋使用性質的;

(8)法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

上海售后公房出售規(guī)定

三、上海售后公房產權歸屬

1、上海房改是1994年開始的,而我國的《房地產管理法》是1995年才生效的,94年*次房改時的政策規(guī)定只能在房地產權證上寫一個人的名字,由家庭成員協(xié)商將某一位成員的名字寫在房地產權證上。

2、上海售后公房產權糾紛還是比較多的,因此在購買之前,要弄清楚上海售后公房產權歸屬,一般歸屬于房地產權證上的那個人。 

3、上海市財政局和地稅局1999年11月發(fā)布的《關于深化本市住房制度改革若干財稅政策的通知》規(guī)定:

職工所購公有住房上市出售前后一年內,又新購入住房的,按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。說白了就是用購房價減去賣房價后在乘以*交契稅。適用此政策的需要符合三個條件:

(1)售后公房是*上市交易,再次交易的不適用(因為已經不是售后公房性質了);

(2)售后公房售出和新房買入的時間間隔不超過一年,以買賣合同簽訂時間為準;

(3)房屋產權為同一人。若新房子產權人為多人的,只要售后公房的產權人是新房產權人之一的,也適用。 

上海售后公房產權歸屬

以上就是關于上海買售后公房的風險,上海售后公房出售規(guī)定,上海售后公房產權歸屬的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設計師免費量房設計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網”的內容信息,未經本網許可,不得轉載!本網轉載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內容均來源于網 絡,并不代表本網觀點,其版權歸原作者所有,如果您發(fā)現本網轉載信息侵害了您的權益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關攻略
更多
90%的人還看了

上海房地產新政策2020,上海買房2020年的條件 上海2020年經適房申請時間

上海是一座經濟繁榮的大都市,每年都有許許多多的人前往上海買房定居。不過,關于上海的房產政策,幾乎一段時間就會更新一次,因此在買房之前*了解清楚。下面就和小編一起來看看上海房地產新政策2020,順便來

12312
2020-05-06

上海房地產調控政策2020 上海離婚買房新政2020 上海離婚一年不能買房

上海是中華人民共和國省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市。近期,上海房地產行業(yè)又出現了新的調控,下面就和小編一起來看看上海房地產調控政策2020,順便來說說上海離婚買房新政2020以及上海離婚一

19434
2020-06-09

北京使用權房新政 北京使用權房能出售嗎 北京使用權房變產權

使用權房俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體,允許使用權人在一定范圍內通過一定*轉讓或交換房屋使用權,北京的使用權房政策一直很受大家的關注。近日上海頒布新的使用權房新政,那北京使用權房新政是什么樣的

14431
2019-11-08

上海公積金貸款買房需要什么條件 上海公積金貸款買房可以貸款多少錢 上海公積金貸款買房的流程

上海這座城市在國內是數一數二的,非常的繁華,很多外地人都在上海發(fā)展,但是這也帶動了上海的房價,導致上海的房價非常之高。很多人都會想著用公積金來買房,可以省去不少的利息,那么上海公積金貸款買房需要什么條

5783
2020-05-08

上海公積金貸款買房需要什么條件 上海公積金貸款買房利率2020 上海公積金貸款買房可以貸款多少錢

買房是很多人正在面臨的事情,買房需要了解相關的流程,尤其是現在大部分人都是貸款買房的,需要知道貸款的相關政策。貸款買房可以選擇公積金貸款的*,那么上海公積金貸款買房需要什么條件?上海公積金貸款買房利

4331
2020-05-11

繼承房產要交稅嗎 繼承房產過戶需要多少費用 繼承房產再出售新規(guī)定2019

生活中總會遇到繼承房產的情況,尤其是對于房產較多的家庭。一般在面臨房產繼承的時候,需要辦理許多相關的手續(xù),可能還會產生一些費用等等。下面就和小編一起來看看繼承房產要交稅嗎,順便來說說繼承房產過戶需要多

17462
2019-10-17

新文章

關于終止京東合作的嚴正聲明!

關于終止京東合作...

  尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務... [詳細]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日報社丨2024國...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細]

我已閱讀并同意齊裝網的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網
貼心的一站式服務 靠譜的六大保障

齊裝網APP

微信公眾號

×

設計報價在線咨詢

設計報價客服

專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數據分析,根據上百萬條案例數據分析,為您打造最適宜的設計報價方案

您好,您已進入設計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設計報價
  • 裝修服務
  • 家居建材
  • 工程質檢
  • 商務合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網APP

微信公眾號

回到頂部