在農(nóng)村,作為農(nóng)民都有自己的宅基地,農(nóng)民對自家宅基地的占有、使用和處分的權利就是宅基地使用權。那么宅基地使用權可以轉讓嗎?其實,宅基地使用權是可以轉讓的,對于轉讓也有著明確的法律規(guī)定,下面小編就來為大家介紹下宅基地換名怎么走手續(xù),2020年新土地法宅基地,感興趣的一起來看看吧。
一、宅基地使用權可以轉讓嗎
1、受讓主體是本集體經(jīng)濟組織成員
如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員,經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意,則應當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條,宅基地屬于集體所有,其所有權屬于集體,而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員,對于宅基地擁有的是用益物權,即使用和*的權利,其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。
根據(jù)《合同法》第五十一條,無處分權人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。所以,如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意,應當認定合同有效。反之,則應認定其合同無效。
也就是說,對于此種情況,取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意,以及進行登記是轉讓有效的前提。
2、受讓主體是非本集體經(jīng)濟組織成員
向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓農(nóng)村宅基地使用權的行為是無效的。
《憲法》第十條:宅基地屬于集體所有。
《土地管理法》第六十三條:農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性,非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。
二、宅基地換名怎么走手續(xù)
農(nóng)村宅基地在符合要求的情況下,是可以繼承和轉讓的,這中間就涉及到改名字的問題。那么,宅基地換名怎么走手續(xù)?下面一起來了解下吧。
1、準備所需材料:登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料、其他必要材料。如果是申請村民住房所有權轉移的,應該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的相關證明材料。
2、農(nóng)村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后,向村委會提出宅基證更名申請;
3、農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料,材料齊全后,國土所出具《受理回執(zhí)單》,加蓋國土資源部門公章,交由申請人簽字;
4、等待國土資源部門審核;
5、審核通過之后,完成宅基證更名,下發(fā)新的證書。
三、2020年新土地法宅基地
宅基地上建成的房屋,則屬于村民個人財產(chǎn),可以依法繼承。村民只有宅基地使用權,沒有所有權。下面小編為大家介紹2020年新土地法宅基地,宅基地將會迎來三大變化。
1、宅基地歸屬明確
以前農(nóng)村的宅基地基本上都是默認狀態(tài),沒有證書或者是證明。導致村民之間都知道這塊地是誰的,那塊地就歸誰。在今年土地確權完成以后,進一步明確土地的歸屬權是誰的?為以后的糾紛、拆遷、征收提供更可靠的法律保障。
2、在基地的管理將會更加的嚴格
在今年土地確權完成以后,將會按照一戶一宅的原則來進行后續(xù)的工作。比如一戶多宅的進行處罰,或者是繳納一定的費用,宅基地的建房面積進行嚴格的限制。
3、土地確權完成以后,農(nóng)民申請宅基地將會更加的困難
現(xiàn)在農(nóng)村很多地方已經(jīng)沒有更多的宅基地可以申請了。村里的建房土地基本上已經(jīng)使用完,那土地確權完成以后,想申請新的宅基地將會越來越困難。另外,農(nóng)業(yè)用地不能建設與農(nóng)業(yè)無關的一些活動,想在農(nóng)業(yè)用地上建房,可能變得更加困難。
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