統(tǒng)建樓可以買賣嗎 統(tǒng)建樓有沒(méi)有房產(chǎn)證 統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

統(tǒng)建樓可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)一種常見(jiàn)的房屋類型，也許很多購(gòu)房者對(duì)統(tǒng)建樓還不太了解，其實(shí)統(tǒng)建樓是通過(guò)土地出讓的*獲取，然后開發(fā)商來(lái)建造，而且統(tǒng)建樓的價(jià)格要比普通商品房低。那么統(tǒng)建樓可以買賣嗎？統(tǒng)建樓有沒(méi)有房產(chǎn)證？下面再來(lái)為大家介紹統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，一起來(lái)看看吧。

一、統(tǒng)建樓可以買賣嗎

統(tǒng)建樓可以買賣嗎？統(tǒng)建房是可以買賣的。統(tǒng)建房屬于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣方后悔，可能錢財(cái)兩失。

從法律層面來(lái)看，房產(chǎn)證才是證明房屋所有權(quán)的依據(jù)，只有購(gòu)房協(xié)議是不具法律效益的，可能會(huì)有一房?jī)少u的情況。如果在辦理過(guò)戶前遇到拆遷，可能無(wú)法相應(yīng)的賠償。

在購(gòu)買統(tǒng)建房的時(shí)候，需要注意是否已經(jīng)取得大產(chǎn)證，無(wú)論購(gòu)買什么性質(zhì)的房子，在認(rèn)房之前，都需要先確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，確認(rèn)本次交易合法之后，才能保障自身的權(quán)益。因?yàn)榻y(tǒng)建房需要五年之后才能辦理房產(chǎn)證，所以查看開發(fā)商是否有預(yù)售資質(zhì)、是否有大產(chǎn)證是至關(guān)重要的。

在與銷售單位簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要注意“兩書”的內(nèi)容，一是質(zhì)量保證書，一是使用說(shuō)明書，如果有不合理或者不清楚的條款，應(yīng)該立即提出，以免簽訂之后再出現(xiàn)糾紛。

二、統(tǒng)建樓有沒(méi)有房產(chǎn)證

統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。

集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別：一是建設(shè)主體不同，集資建房是單位組織建設(shè)；統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得*不同，集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓*取得土地；三是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同，集資建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售；統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3％以下的利潤(rùn)構(gòu)成。

統(tǒng)建樓有沒(méi)有房產(chǎn)證？統(tǒng)建樓是有房產(chǎn)證的，五年后就可以交易，具體各地的政策不一樣。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理。

三、統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

如今，一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了很多村委統(tǒng)建樓這類的住房，不少統(tǒng)建樓配套設(shè)施和商品房差不多，但是其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于周邊的商品房，所以是非常受購(gòu)房者歡迎的。那么統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。

1、從定義上看

小產(chǎn)權(quán)房也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問(wèn)題的住房。

2、從價(jià)格上看

小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購(gòu)買，無(wú)論是自住還是*，小產(chǎn)權(quán)房是購(gòu)房*儼然成為一種消費(fèi)趨勢(shì)。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，無(wú)論是對(duì)于自住者還是*者來(lái)說(shuō)，在成本上的投入都降低了許多。

因?yàn)榻y(tǒng)建樓是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，所以國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。

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