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二套房怎么做到首付3成 怎么規(guī)避二套房高首付 教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付

2020-09-18 11:44:08
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今越來(lái)越多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二套房,既可以改善生活,首套房也可以進(jìn)行出售或者出租,是非常劃算的。但是根據(jù)我國(guó)的限購(gòu)規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候首付會(huì)有所上漲,那么二套房怎么做到首付3成?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看怎么規(guī)避二套房高首付?以及教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付的具體方法,給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房怎么做到首付3成

1、對(duì)于廣大想要購(gòu)買(mǎi)二套房的朋友來(lái)說(shuō),*糾結(jié)的事莫過(guò)于首付,如果首付款不夠,那么一切都白搭。現(xiàn)在首套房的首付都要25%-30%之間,那么二套房怎么做到首付3成?

二套房怎么做到首付3成

2、那么就可以將二套房做成首套房的形式,這樣就可以成功將首付降到3成。具體方法,要么做成首套離婚去名字要么以父母名義購(gòu)房既能做到首套。

(1)假離婚的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的,共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍,一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)。而且目前很多地區(qū),離婚后必須要1年以上才可以重新購(gòu)房算作首套房,因此想要鉆空子是比較困難的。

(2)選擇用父母的名義買(mǎi)房是比較穩(wěn)妥的,但是前天是父母名下沒(méi)有房產(chǎn)。一旦有房產(chǎn),那也只能算是二套房或以上。 

二、怎么規(guī)避二套房高首付

1、一般來(lái)說(shuō)二套房的首付是比較高的,因此不少人在買(mǎi)房的時(shí)候,想要規(guī)避二套房高首付。如果首套房的貸款已還清,再買(mǎi)第二套房子,用公積金的話(huà)還是按首套貸款算,首付40%,契稅要看面積的大小,144平以下是3%,超了就是4%。

2、可以選擇將原來(lái)的房子過(guò)戶(hù)到老人的名下,那么自己明星就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房的,再買(mǎi)房子就按照首套房來(lái)計(jì)算,但缺點(diǎn)是過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生手續(xù)費(fèi),這也是一筆不小的數(shù)目。

3、想要規(guī)避二套房高首付,主要還得看首套房是否貸款。首套如果貸款了,那么就沒(méi)辦法規(guī)避了。首套如果沒(méi)有貸過(guò)款,把首套賣(mài)掉,或者轉(zhuǎn)給別人明下,你再買(mǎi)的話(huà),因?yàn)槊聼o(wú)房,無(wú)貸款記錄,再買(mǎi)就是首套。 

4、還有一種方法,就是以家里其他人的名義去購(gòu)買(mǎi)二套房,只要家庭成員(妻子或丈夫除外)名下買(mǎi)有房產(chǎn),那么再買(mǎi)房就屬于首套房,但要注意后期是否會(huì)發(fā)生糾紛。 

怎么規(guī)避二套房高首付

三、教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付

1、根據(jù)政策來(lái)看,如果該房屋算作是二套房,那么就不可能存在三成首付的說(shuō)法。只能通過(guò)其他方法,將二套房做成首套房,比如說(shuō)首套離婚去名字,以沒(méi)有名字的人去購(gòu)買(mǎi)二套房,可算作首套房。再或者以父母名義購(gòu)房既能做到首套也能享受三成首付,但前提是父母名下沒(méi)有房產(chǎn)。

2、但是假離婚在一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn),一旦財(cái)產(chǎn)分割出現(xiàn)問(wèn)題,很容易吃虧上當(dāng)。如果雙方“假離婚”后出現(xiàn)矛盾,夫妻感情再不牢固,一方的婚姻觀(guān)念再起變化,那后果將不堪設(shè)想,無(wú)法順利進(jìn)行復(fù)婚。

3、因此建議大家買(mǎi)房的時(shí)候還是按照政策進(jìn)行,國(guó)家推出提高二套房首付政策,也是為了抑制炒房客惡意炒房,為了維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。 

教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付

以上就是關(guān)于二套房怎么做到首付3成,怎么規(guī)避二套房高首付,教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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