限價房是一種價格比較實惠的房子,有些人在購買房子的時候會考慮購買限價房,但是也有很多人表示不要購買限價房,那么限價房為什么不能買呢?下面就和小編一起來文中具體了解一下為什么沒人買限價房,順便來說說買限價房有什么弊端以及限價房過了5年出售限制,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、為什么沒人買限價房
1、為什么沒人買限價房?由于限價房是政府為了貫徹落實“房住不炒”的政策而推出的福利房,但是卻有著限制,該類房產(chǎn)拿到房本后,5年內(nèi)不允許上市交易,這對短期換房的業(yè)主來說不利。
2、由于是期房,對房子的承諾以及所謂的規(guī)劃發(fā)展時間會比較長。此外,地理位置會相對比較偏僻。
3、不過,限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。限價房這種以“房價限地價”的操作*決定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
二、買限價房有什么弊端
買限價房有什么弊端?限價房有著效率低、廉價等特點,以下是詳細內(nèi)容介紹。
1、效率低
限價房由政府出面組織,效率低下。假如政府直接出面,違背限價房中專業(yè)分工原則。即使間接出面,中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核,難以達到社會資源的*配置。
2、廉價
廉價房以售為主,缺乏退出機制,這是一個根本缺陷。由于買限價房的時候是窮人,不代表將來是窮人,一輩子是窮人,收入改善后還不退出,一直占用政府補貼的住房,對其他窮人不公平?,F(xiàn)在有很多人手中有限價房,但自己卻貸款買更好的商品房,廉價則用來出租,以租養(yǎng)貸,限價房供不應(yīng)求的局面,而那些真正需要限價房房的人,卻無房可買。
三、限價房過了5年出售限制
一般來說,限價房過了5年出售限制之后是可以買賣的,但是有一些限制,從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
2、限制:限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優(yōu)惠,且已按市場租金標準繳交租金后,由市公房管理出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價商品房房。
5、政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。各地政策皆有不同,具體以當?shù)卣邽闇省?/p>
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