很多人在買二套房的時候,往往想要用子女的名義去購買,他們認為這樣就可以作為首套房,能夠省去一定的費用,那么子女買房算不算二套房?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說子女買房可以加父母的名字嗎以及用父母名義買房利弊,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、子女買房算不算二套房
1、子女買房算不算二套房?根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看,對于未成年子女(未滿18周歲)的家庭成員進行購房,同樣視為是家庭購房。也就是說以未成年子女的名義申請貸款購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,因為目前大多數(shù)地區(qū)都是認房認貸的。
2、如果子女未滿18周歲,房產(chǎn)證上可以寫子女一個人的名字,但是需要家長帶上戶口本,同時孩子的戶口要和家長的戶口在一起,作為監(jiān)護人的家長去登記即可。父母可以根據(jù)自身的購房能力及房貸情況,按照政策申請購房貸款。
3、如果子女已年滿18周歲,但尚無還貸能力,且僅以子女的名義購房,那么此時父母只能全款購買,不能申請房貸。
二、子女買房可以加父母的名字嗎
子女買房可以加父母的名字嗎?一般來說,子女買房是可以加父母名字的,一般房產(chǎn)證加名字可以分為兩種情況,一種是有房無貸,另一種是有房有貸,以下是詳細內(nèi)容介紹。
1、有房無貸的情形改名字
(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
2、有房有貸的情形改名字
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
(3)其他步驟同“有房無貸”。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
三、用父母名義買房利弊
1、一般來說,新房用父母的名義買房子,可以和父母一起還貸款,減輕自身壓力,缺點是可能會出現(xiàn)財務(wù)糾紛問題。而且在租房時也會變得很麻煩,需要得到父母的授權(quán),如果父母去世還會有一個更名和繼承的問題。
2、房產(chǎn)所有權(quán)的主要取決于房管局的房產(chǎn)登記,如果房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿信息不一致的,以不動產(chǎn)登記簿為準。所以房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用,*重要是在房產(chǎn)登記簿上是誰的名字。
3、對于房產(chǎn)證上可以寫幾個名字,通常沒有具體的規(guī)定,房產(chǎn)證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多,后期可能會產(chǎn)生的稅款也會越多,例如寫父母的名字,過世后還要再交遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購房合同上的名字,公積金貸款的名字也是根據(jù)購房合同上的名字來定的。所以房產(chǎn)證上的名字和貸款上的名字也是一致的。
以上就是關(guān)于子女買房算不算二套房,子女買房可以加父母的名字嗎,用父母名義買房利弊的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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