無(wú)錫是一個(gè)正處于發(fā)展中的城市,很多人因?yàn)楣ぷ鞯脑蜷L(zhǎng)期在無(wú)錫居住,在這樣的情況下,租房子顯然不劃算,不過(guò)無(wú)錫的房子并不便宜,因此很多人選擇二手房,那么無(wú)錫二手房購(gòu)買(mǎi)條件,無(wú)錫二手房購(gòu)買(mǎi)流程,無(wú)錫二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)呢?接下來(lái)就請(qǐng)大家跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。
一、無(wú)錫二手房購(gòu)買(mǎi)條件
1、 無(wú)錫戶籍:購(gòu)買(mǎi)無(wú)限制,但是購(gòu)買(mǎi)住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購(gòu)買(mǎi)住房(含二手住房),在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
2、 非本市戶籍:暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí),應(yīng)提供2年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明(對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外)。
二、無(wú)錫二手房購(gòu)買(mǎi)流程
1、檢查房子,親自簽字。買(mǎi)受人應(yīng)攜帶押金和身份證,出賣(mài)人應(yīng)出示產(chǎn)權(quán)人并攜帶產(chǎn)權(quán)信息和身份證。如果賣(mài)方房屋無(wú)擔(dān)保(住房貸款或其他貸款),下一步可以直接申請(qǐng)網(wǎng)上簽約、*監(jiān)管、貸款處理;如果房東的房子抵押了,需要還清貸款,取消他的權(quán)證,才能進(jìn)行下一步。
2、繳納公共維修基金,網(wǎng)上簽字。在等待貸款審批過(guò)程中,辦理公共維修基金支付、公開(kāi)上市、網(wǎng)上簽約。注意:三者的順序是先交給公安部門(mén),再簽單子,然后網(wǎng)上簽合同。買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易的,可以到房地產(chǎn)交易中心辦理;買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的,可以由相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)辦理,但需要提前協(xié)商是否需要額外收費(fèi)。
3、申請(qǐng)二手房貸款。買(mǎi)受人先向銀行申請(qǐng)二手房貸款,銀行審核雙方在銀行的材料后,出具貸款批準(zhǔn)函,同意貸款,然后銀行出具抵押合同,方可過(guò)戶。
4、轉(zhuǎn)讓稅。銀行批準(zhǔn)貸款后,即可辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù),一般當(dāng)天納稅。買(mǎi)方、賣(mài)方和銀行工作人員必須到場(chǎng)并攜帶相關(guān)材料。
三、無(wú)錫二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》,還有《土地使用證》。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明,主要指身份證。
3、房屋有共有人的,要求共有人到場(chǎng)并出示相關(guān)房產(chǎn)證。
4、房屋處于出租狀態(tài)的,還需表明承租人同意放棄購(gòu)房權(quán)。
5、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)出租建造房屋,先改變土地后轉(zhuǎn)讓房屋。
6、繼承、贈(zèng)與、交換、裁決的房屋應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)或者人民法院的裁決、合作執(zhí)行通知書(shū)等。
7、法院委托的房地產(chǎn)拍賣(mài),應(yīng)當(dāng)提交拍賣(mài)委托書(shū)、拍賣(mài)資格證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)行*等。
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廈門(mén)地處東南沿海,是我國(guó)重要的港口城市。同時(shí),廈門(mén)也是一座風(fēng)景旅游城市,鼓浪嶼和廈門(mén)大學(xué)和很多人向往的旅游勝地,很多人想要在這里定居安家。那么廈門(mén)二手房購(gòu)買(mǎi)條件,廈門(mén)二手房購(gòu)買(mǎi)流程,廈門(mén)二手房購(gòu)買(mǎi)
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現(xiàn)在選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的人是非常多的,相比于新房,二手房的地段以及周邊配套設(shè)施都占有優(yōu)勢(shì),而且二手房的可選擇范圍非常大,可以找到符合自己需求的裝修設(shè)計(jì)等。那么天津二手房購(gòu)買(mǎi)條件,天津二手房購(gòu)買(mǎi)流程,天
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作為湖南比較知名的一個(gè)城市長(zhǎng)沙,也是讓有很人都想要遷移過(guò)去購(gòu)房居住,現(xiàn)在長(zhǎng)沙也和其他城市一樣,在房產(chǎn)市場(chǎng)上是以二手房為首的,所以如果是比較著急居住的朋友,基本上還是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。那么長(zhǎng)沙二手房
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在合肥購(gòu)買(mǎi)二手房,如果是合肥市戶籍家庭,那就不限制購(gòu)買(mǎi)二手房,但如果不是合肥市戶籍,在合肥想要購(gòu)買(mǎi)二手房,則需要在合肥市連續(xù)繳納一年以上的個(gè)人所得稅或是社保證明才可以。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下
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對(duì)于城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi),個(gè)人在以上地區(qū)購(gòu)買(mǎi)的住房,包括新建商品房和存量房,從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記簿日期起,滿三年才可以轉(zhuǎn)讓。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下蘭州二手房購(gòu)買(mǎi)條件,蘭州
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中國(guó)的城市有很多,不過(guò)相信河北的石家莊大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò),現(xiàn)在很多想要在北京發(fā)展卻沒(méi)不起北京房子的朋友,就會(huì)考慮在石家莊購(gòu)買(mǎi)房子,那么石家莊二手房購(gòu)買(mǎi)條件,石家莊二手房購(gòu)買(mǎi)流程,石家莊二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么
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