武漢是湖北省發(fā)展*的城市之一,這里有許多的常住人口,考慮長期居住的問題,大多數(shù)人會選在在當?shù)刭I房,可是現(xiàn)在放眼全國的房價都一路高漲,這不得不讓購房者把目光投向二手房,那么武漢二手房購買條件,武漢二手房購買流程,武漢二手房購買需要什么手續(xù)呢?下面就請大家跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。
一、武漢二手房購買條件
1、借款人必須是18-65歲具有民事行為能力的當?shù)鼐用窕蛲獾刭徺I者(外地購買者應提供當?shù)亟?jīng)營1年以上的納稅證明或社會保險繳費證明)。
2、如果是貸款,還應提供收入證明、加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照復印件、近期工資流向等。
3、在武漢市社會保障至少2年,并限制購買1套房。
4、從2011年2月23日起,暫定為本市戶籍家庭(含夫妻雙方和未成年子女)和非本市戶籍家庭購買一套住房(含新建商品房和二手房),并提供本市一年納稅證明或社會保險繳費證明。
二、武漢二手房購買流程
1、交易前需攜帶的相關資料:買賣雙方的有效身份證件(包括身份證、軍官證、士兵證等相關證件)。房屋所有權證。委托的,應提供公證書、受托人身份證復印件和委托人身份證。買賣雙方應提供活期存折或活期銀行卡。
2、買受人同意出賣人通過實地驗房*購買該房屋,并經(jīng)協(xié)商確定二手房交易價格。然后,賣方提供法律文件,包括身份證件、戶口簿、房屋所有權證等文件。
3、經(jīng)核實,出賣人提供的相關證明無誤,買受人可以支付購房首付款。房屋位置、產(chǎn)權、交付時間等細節(jié)敲定后,買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,到銀行辦理*監(jiān)管和貸款手續(xù)。
4、現(xiàn)在二手房可以提供網(wǎng)上簽約,也就是網(wǎng)上合同備案。買賣雙方都需要到二手房交易服務中心網(wǎng)上簽約窗口填寫二手房交易信息表,簽訂網(wǎng)上房屋銷售電子合同。
5、經(jīng)核實符合購房條件,憑《核實回執(zhí)》到登記機構打印查詢結果通知書、承諾書、存量房屋買賣合同,辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
三、武漢二手房購買需要什么手續(xù)
1、賣方:如果賣方是單身無共有權人,需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài),需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證,有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權人,需要共有權人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對應材料。
2、買方:如果是婚前個人(或多人)購買房屋,需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關票據(jù)及過戶時要繳納的各項稅費。如果是已婚者購買房屋,需要攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、相關票款以及后期過戶時要繳納的各項稅費。
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