限競房在設(shè)計建造的時候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的,因為限競房主要是用來滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求的,所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。接下來,我們就一起來了解一下限競房為什么不能買,限競房和商品房的區(qū)別以及限競房購買資格的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、限競房為什么不能買
1、限競房的交通配套不方便,且住宅品質(zhì)沒有普通住宅好,比如北京的限競房多數(shù)都在五環(huán)以外,交通與配套設(shè)施不是很好,而且業(yè)主購買了限競房在5年之內(nèi)都不能進(jìn)行交易,所以限競房不能買。
2、不少買房人購買限競房是因為限競房的價格比較低,買房人負(fù)擔(dān)不起普通商品房,所以就只能購買限競房,而限競房的價格比較低,開發(fā)商建造限競房的利潤也比較低,所以不少開發(fā)商會在成本上打主意,會盡量降低限競房的成本,那么競價房的質(zhì)量就容易出現(xiàn)問題了。
3、限競房在設(shè)計建造的時候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的,因為限競房主要是用來滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求的,所以一般是以小戶型的形式出現(xiàn)的,可以讓經(jīng)濟(jì)條件不好的人有房子住,所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。
二、限競房和商品房的區(qū)別
1、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的,建好后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物;限競房就是開發(fā)商在獲得土地使用前就已經(jīng)確認(rèn)了銷售價格的商品房,在開發(fā)商拿地和銷售環(huán)節(jié)限房價、競地價。
2、對于限競房,開發(fā)商的銷售價格必須要控制在政府規(guī)定的價格區(qū)間內(nèi),不能超過定價的上限,所以限競房的價格一般都是低于周邊普通商品房的。
3、因為限競房的價格比周圍普通商品房要低,所以為了防止炒房行為,限競房以后在二手交易時也有一定的限制,要求拿到房產(chǎn)證后五年內(nèi)不可以上市交易。
三、限競房購買資格
1、每個地區(qū)的限競房購買資格的規(guī)定都是不同的,在北京,如果想購買限競房,需要滿足的條件有:有北京的常住戶口;家庭總收入符合中低水平;之前獲得了經(jīng)濟(jì)適用房購買資格,但是放棄購買,就可以申請購買中低價位、中小套型普通商品住房。
2、申請購買限競房的個人,必須要年滿30周歲,且要有完全民事行為能力,然后以家庭為單位提出申請才可以。
以上就是關(guān)于限競房為什么不能買,限競房和商品房的區(qū)別以及限競房購買資格的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于限競房的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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