在離婚的時(shí)候,涉及的事項(xiàng)是非常多的,尤其關(guān)于財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。許多人不知道在離婚的時(shí)候,房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些資料和手續(xù),下面就和小編一起來(lái)看看離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用以及離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要還清貸款嗎。
一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料
在辦理離婚手續(xù)的時(shí)候,許多家庭都需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,其中涉及到房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題,下面就來(lái)看看離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料吧。
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請(qǐng)登記。需要提交以下資料:
1、房產(chǎn)證;
2、申請(qǐng)人身份證明及復(fù)印件;
3、協(xié)議離婚的還得提交:離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;
4、法院判決離婚的還得提交:生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
(一)離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議,然后到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)的一種離婚*。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料有:有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書;離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。
2、離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
3、協(xié)議離婚是指拿著簽訂的離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),其他手續(xù)和訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一致的。
(二)離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么費(fèi)用
1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,也就是房屋共有權(quán)的變動(dòng),是不需要繳納交易稅費(fèi)的。但是需要繳納以下手續(xù)費(fèi):
(1)析產(chǎn)公證費(fèi)用:
沒(méi)有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證,如果有判決書則不需要此流程;
(2)析產(chǎn)登記手續(xù);
(3)取證;
2、如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問(wèn)題,則還需要繳納稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)變更具體是指房屋的產(chǎn)權(quán)人在離婚前后發(fā)生了變化,需要繳納的稅費(fèi)具體可以分為以下幾個(gè)稅種:
(1)個(gè)人所得稅
1)無(wú)償贈(zèng)與
發(fā)生在配偶之間的相互贈(zèng)與是不需要繳納個(gè)人所得稅的。離婚時(shí)如果一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)歸另一方,則視為無(wú)償贈(zèng)與,這種情況下不需繳納個(gè)人所得稅。
2)房屋產(chǎn)權(quán)歸一方,另一方得到補(bǔ)償
這種情況下不需要繳納個(gè)人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋,則取得繳納取得收入部分的個(gè)人所得稅。符合家庭生活自用五年以上*住房的,可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
(2)契稅
因夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)的分割屬于房屋共有權(quán)的變動(dòng),所以夫妻離婚后無(wú)論房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何,都不需要繳納任何契稅。
(3)營(yíng)業(yè)稅
1)無(wú)償贈(zèng)與
即一方放棄房產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,夫妻之間無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)是暫免營(yíng)業(yè)稅的;
2)雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,此種情況下暫免收營(yíng)業(yè)稅;
3)房屋產(chǎn)權(quán)歸一方,另一方得到補(bǔ)償
因也屬于離婚房產(chǎn)分割,暫免收營(yíng)業(yè)稅。
三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要還清貸款嗎
離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要還清貸款嗎?離婚過(guò)戶不一定需要還清貸款,但是對(duì)于沒(méi)有還清貸款和已經(jīng)還清貸款的過(guò)戶來(lái)說(shuō),需要準(zhǔn)備的資料和辦理的手續(xù)都是不同的,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、貸款還清的離婚房產(chǎn)過(guò)戶
(1)過(guò)戶資料
①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
(2)過(guò)戶流程
雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù):公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無(wú)需)→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。
2、貸款未還清的離婚房產(chǎn)過(guò)戶
(1)過(guò)戶資料:
①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
(2)過(guò)戶步驟:
①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù):方法同上。
②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。
以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料,離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用,離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要還清貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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