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取消房產(chǎn)過戶費 2020年直系親屬取消過戶費 新證和老證的過戶費怎么算

2020-07-01 08:53:01
來源:齊裝網(wǎng)
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近日,有小道消息稱“取消房產(chǎn)過戶費”,那么這是真的嗎?實際上,目前并沒有取消過戶費的政策。關于房產(chǎn)過戶費用的事情,相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看取消房產(chǎn)過戶費,順便來說說2020年直系親屬取消過戶費以及新證和老證的過戶費怎么算。

一、取消房產(chǎn)過戶費

近日,有小道消息稱“取消房產(chǎn)過戶費”,那么這是真的嗎?實際上,目前并沒有取消過戶費的政策,在進行房產(chǎn)過戶的時候,還是需要繳納一定費用的。以下是具體的費用介紹。

(一)營業(yè)稅:

1、按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業(yè)稅;

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購房起始時間,以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明為準。

國家取消房產(chǎn)過戶費

(二)個人所得稅:

1、個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例*,*為20%;

2、能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的*20%繳納;

3、不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%繳納;

4、對個人轉讓自用達五年以上,并且是*的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間,按孰先原則確定;

5、個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(三)印花稅:

1、個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應“產(chǎn)權轉移書據(jù)”和“權利、許可證照”稅目;

2、“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目*為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額*;

二、2020年直系親屬取消過戶費

近日,有消息稱“2020年直系親屬取消過戶費”,那么這是真的嗎?實際上,目前并沒有直系親屬取消過戶費的政策,目前過戶費還是正常收取的。不過,2020年5月1日起,取消房屋轉讓手續(xù)費,而不是過戶費。目前,過戶費包含以下幾類費用:

1、營業(yè)稅,*為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2020年直系親屬取消過戶費

2、契稅,普通住宅為銷售價的1.5%,非普通住宅為銷售價的4%。

3、個人所得稅,征收*為:以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,*為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。

4、印花稅,個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅,同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

三、新證和老證的過戶費怎么算

對于買房人來說,超過5年就叫老證,不超過5年就叫新證;兩者的區(qū)別是營業(yè)稅。新證要多拿5.6%的營業(yè)稅城建稅等,老證是免營業(yè)稅。對于房屋性質來說,新證指的是房地產(chǎn)權證,老證指的是房屋所有權證。兩者的區(qū)別是證上有無土地信息。那么新證和老證的過戶費怎么算?

新證和老證的過戶費怎么算

實際上,新老證兩者過戶收費是相同的,其具體如下:

(1)公證費:按房價2%繳納。

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅:按房價3%繳納

(4)土地*:按房價1%繳納。

(5)所得稅:按房價1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。

以上就是關于取消房產(chǎn)過戶費2020年直系親屬取消過戶費,新證和老證的過戶費怎么算的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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