取消房產(chǎn)過戶費 2020年直系親屬取消過戶費 新證和老證的過戶費怎么算

近日，有小道消息稱“取消房產(chǎn)過戶費”，那么這是真的嗎？實際上，目前并沒有取消過戶費的政策。關于房產(chǎn)過戶費用的事情，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看取消房產(chǎn)過戶費，順便來說說2020年直系親屬取消過戶費以及新證和老證的過戶費怎么算。

一、取消房產(chǎn)過戶費

近日，有小道消息稱“取消房產(chǎn)過戶費”，那么這是真的嗎？實際上，目前并沒有取消過戶費的政策，在進行房產(chǎn)過戶的時候，還是需要繳納一定費用的。以下是具體的費用介紹。

(一)營業(yè)稅：

1、按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅；

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明為準。

(二)個人所得稅：

1、個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例*，*為20%；

2、能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的*20%繳納；

3、不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納；

4、對個人轉讓自用達五年以上，并且是*的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定；

5、個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(三)印花稅：

1、個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產(chǎn)權轉移書據(jù)”和“權利、許可證照”稅目；

2、“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目*為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額*；

二、2020年直系親屬取消過戶費

近日，有消息稱“2020年直系親屬取消過戶費”，那么這是真的嗎？實際上，目前并沒有直系親屬取消過戶費的政策，目前過戶費還是正常收取的。不過，2020年5月1日起，取消房屋轉讓手續(xù)費，而不是過戶費。目前，過戶費包含以下幾類費用：

1、營業(yè)稅，*為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2、契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

3、個人所得稅，征收*為：以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，*為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

三、新證和老證的過戶費怎么算

對于買房人來說，超過5年就叫老證，不超過5年就叫新證；兩者的區(qū)別是營業(yè)稅。新證要多拿5.6%的營業(yè)稅城建稅等，老證是免營業(yè)稅。對于房屋性質來說，新證指的是房地產(chǎn)權證，老證指的是房屋所有權證。兩者的區(qū)別是證上有無土地信息。那么新證和老證的過戶費怎么算？

實際上，新老證兩者過戶收費是相同的，其具體如下：

(1)公證費：按房價2%繳納。

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅：按房價3%繳納

(4)土地*：按房價1%繳納。

(5)所得稅：按房價1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

以上就是關于取消房產(chǎn)過戶費，2020年直系親屬取消過戶費，新證和老證的過戶費怎么算的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。