二手房*是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交 二手房**是多少 二手房**政策

在我們二手房的買(mǎi)賣(mài)交易中，會(huì)涉及到很多的稅費(fèi)，有時(shí)候還會(huì)涉及到*，*可是一筆不小的稅費(fèi)，我們要提前了解相關(guān)知識(shí)，對(duì)于我們的購(gòu)房才有幫助。那么二手房*是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交？二手房**是多少？下面為大家介紹二手房**政策，一起來(lái)看看吧。

一、二手房*是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交

二手房*是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交？首先我們先來(lái)看看二手房主要有哪幾種稅費(fèi)：

 1、個(gè)稅：個(gè)人所得稅是1%，滿五年*住房出售是不用繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)槭欠繓|賣(mài)出所得房款，所以個(gè)人所得稅是由房東出的，個(gè)稅*上面是房東的名字。

 2、契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買(mǎi)賣(mài)，就會(huì)產(chǎn)生契稅，買(mǎi)新房要給契稅，買(mǎi)二手房也同樣要給契稅，不管賣(mài)了幾次都要給契稅，所以這是購(gòu)房者應(yīng)該出的。

 3、*：*以前也叫營(yíng)業(yè)稅，*是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅*日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合*是5.5%，如果滿了兩年是免收*的，這個(gè)是由賣(mài)方出的。

可以看出，二手房*不滿兩年才需要繳納，如果超過(guò)兩年就不需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納*，房本不滿二年需要繳納全額*，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交*，理論上是賣(mài)方出，實(shí)際上大多數(shù)是買(mǎi)方交。

二、二手房**是多少

財(cái)政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征*試點(diǎn)的通知》，營(yíng)改增試點(diǎn)的細(xì)則正式亮相。其中備受關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策也隨之明確，房企的舊項(xiàng)目可以選擇兩種計(jì)稅方法。而對(duì)于個(gè)人二手住房交易，將按照5%的征收率計(jì)算納稅，稅負(fù)有所降低。

而財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局*公布的《營(yíng)業(yè)稅改征*試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策，北上廣深個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征*。

大家對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房*誰(shuí)交有了初步了解。原則上*應(yīng)該二手房賣(mài)家繳納，可是在實(shí)際操作中，這個(gè)稅費(fèi)基本是由買(mǎi)家承擔(dān)的，也就是說(shuō)賣(mài)家只管拿到房產(chǎn)交易凈價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)通過(guò)房款的形式轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上了。目前，*是按照二手房成交總價(jià)的5%繳納的。

三、二手房**政策

在二手房屋的買(mǎi)賣(mài)上，我們需要交納一定的稅費(fèi)，其中*就是非常重要的一種。在新的政策規(guī)定之下大家就要知道其中的減稅政策是什么，下面一起來(lái)看看二手房**政策。 

1、《規(guī)定》指出，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征*。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

2、《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納*。

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征*。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

上面的內(nèi)容即是小編給大家解讀的二手房**政策相關(guān)信息，二手房*大家要清楚，而且現(xiàn)在二手房交易是有*減免政策的，滿兩年以上出售更合適。

以上就是關(guān)于二手房*是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交，二手房**是多少，二手房**政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。