房產(chǎn)證對于我們的重要性不言而喻,大家在買房之后*關(guān)心的就是房產(chǎn)證了,很多購房者會遇到這樣的情況,就是已經(jīng)買了房,并且房屋已經(jīng)交付,但是房產(chǎn)證一直辦不下來,那么為什么房產(chǎn)證辦不下來?房產(chǎn)證辦不下來找哪個部門?下面為大家介紹下房產(chǎn)證辦下不來的對策,一起來看看吧。
一、為什么房產(chǎn)證辦不下來
房產(chǎn)證代表著房屋的權(quán)屬問題,可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。但是現(xiàn)實生活中,卻有很多房子房產(chǎn)證辦不下來的情況,讓購房者很是擔心。那么為什么房產(chǎn)證辦不下來?
1、開發(fā)商的資質(zhì)問題
購房者如果是從開發(fā)商處購買的新房,那么在買房的時候,就需要注意查看開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全,因為開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素,如果要銷售商品房,就必須具備一定的條件。
2、房屋驗收不合格
如果新房的質(zhì)量存在問題的話,沒有通過政府相關(guān)部門的驗收,那么這樣的房子就不具備交房條件,交不了房子,房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下,開發(fā)商存在違約責任,購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定,就有權(quán)解除合同。
3、未交稅費
辦理房產(chǎn)證的時候,是需要繳納各種稅費的,稅費未交也就拿不到房產(chǎn)證,如果是相關(guān)稅費未交齊的話,也比較容易解決,少交了一種稅費導致房產(chǎn)證辦不下來的事例是真實存在的,關(guān)鍵是通知不到位或者是稅費的條款有所遺漏,只要購房者補繳稅費,房產(chǎn)證就可以辦了。
二、房產(chǎn)證辦不下來找哪個部門
購房者只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人,但是也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況,那么房產(chǎn)證辦不下來找哪個部門?這時候可以向法院起訴追究違約責任。
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,導致購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
前述“規(guī)定期日”按下述方法計算:合同未約定的房產(chǎn)證取得日期,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房產(chǎn)證所需材料致購房者未按期取得房產(chǎn)證的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房產(chǎn)證超過1年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
所以,因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時,購房者可以向法院起訴追究違約責任,具體包括:
1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時,起訴后,法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時,起訴后,法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
三、房產(chǎn)證辦下不來的對策
房產(chǎn)證辦不下來一般分為兩種情況,一個是自己的原因,另一個是開發(fā)商的原因,如果是開發(fā)商的原因辦理不了房產(chǎn)證的,可以通過以下*解決:
1、協(xié)商解決
協(xié)商解決主要有兩種*,一種是在一定期限內(nèi),購房者不退房,而開發(fā)商要按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。購房者在與開發(fā)商進行協(xié)商的時候,一定要帶上購房合同,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任。
2、發(fā)律師函
如果購房者跟開發(fā)商協(xié)商不了,購房者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開發(fā)商積極主動承擔責任,積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題,發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,但是律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經(jīng)過上面兩種*,開發(fā)商還是不解決問題的話,那么購房者就可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責任。
以上就是關(guān)于為什么房產(chǎn)證辦不下來,房產(chǎn)證辦不下來找哪個部門,房產(chǎn)證辦下不來的對策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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