二手房過戶是一件麻煩的事,除了辦理手續(xù)比較復(fù)雜,還需要繳納各種各樣的稅費(fèi),這里面必須得弄清楚。其中有一項(xiàng)二手房差額稅是很多人都不太明白的。那么二手房差額稅會(huì)不會(huì)取消?二手房交差額稅1還是20?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二手房差額稅哪方承擔(dān),給有需要的朋友提供參考。
一、二手房差額稅會(huì)不會(huì)取消
1、按照我國(guó)按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得(出售價(jià)與房屋原值的差額),應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅,*為20%。
2、但在實(shí)際操作中,由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值,例如此前并非購(gòu)買商品房所得的福利分房,無法準(zhǔn)確計(jì)算出差額,即通過出售自有住房取得的所得,因此無法按照20%來征收。對(duì)待這類房屋,國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收,因此這筆稅費(fèi)就被稱為二手房差額稅。那么二手房差額稅會(huì)不會(huì)取消?
3、就目前來說,并沒有明確的規(guī)定說二手房差額稅會(huì)被取消,因此網(wǎng)絡(luò)上一切相關(guān)信息均為謠言,不要輕易相信。如果房子核實(shí)不出原值則按照現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)1%交納個(gè)稅,這也就是二手房差額稅存在的意義。
二、二手房交差額稅1還是20
1、根據(jù)規(guī)定如果不能提供房屋原值的,將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。能提供完整資料的,按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。因此二手房交差額稅可以是1%,也可以是20%,這得看是否能夠提供房屋原值。
2、當(dāng)然,能不能提供房屋原值就看個(gè)人意愿,相當(dāng)于兩種*自己選,但是如果是受贈(zèng)或繼承而來的房屋出售,則只能選擇20%。
3、如果是按照1%的*來繳納差額稅,那么個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。如果按照20%來繳納差額稅,那么個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%,商品房及其他住房合理費(fèi)用為:*扣除限額為房屋原值的10%。
三、二手房差額稅哪方承擔(dān)
1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定,出售房屋時(shí)需要繳納個(gè)人收入所得稅;繳納的*按差額的20%繳納或全額的1%繳納,二手房差額稅一般都是由賣方來進(jìn)行繳納的。
2、目前二手房買賣中,有兩種稅費(fèi)是需要按照差額來計(jì)算的:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。一般講的是營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人所得稅:
(1)房產(chǎn)證滿5年,并且是*住房的不需要交個(gè)人所得稅;
(2)面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
(3)面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
營(yíng)業(yè)稅:
(1)房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
(2)房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
(3)房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易差價(jià)的5.5%;
(4)房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
以上就是關(guān)于二手房差額稅會(huì)不會(huì)取消,二手房交差額稅1還是20,二手房差額稅哪方承擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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