個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子要交土地* 二手房土地*怎么計(jì)算 出售二手房土地增值扣除項(xiàng)目

房屋轉(zhuǎn)讓買賣的時(shí)候，除了要進(jìn)行房屋本身價(jià)值的金錢交易，還需要繳納各種各樣的稅費(fèi)。有人說個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子要交土地*，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手房土地*怎么計(jì)算？以及出售二手房土地增值扣除項(xiàng)目具體包含哪些，給有需要的朋友提供參考。 

一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子要交土地*

1、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定：“三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地*?！北就ㄖ?008年11月1日起實(shí)施。由此可見，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子并不需要交土地*。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子要交土地*屬于網(wǎng)絡(luò)上的假消息，大家不要輕易相信。根據(jù)<財(cái)政部>的通知，相關(guān)規(guī)定：對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅（符合下列條件的），在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地*。

（1）根據(jù)文件規(guī)定：普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下（含1.44倍）。

（2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*。

（3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅應(yīng)征稅的，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房*的，按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%計(jì)征土地*。 

二、二手房土地*怎么計(jì)算

1、很多人想知道，二手房土地*怎么計(jì)算？首先我們來了解一下該稅種的定義。土地*是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。征收對(duì)象為增值部分，納稅人即賣方。

2、二手房土地*的計(jì)算*如下：

（1）以1%的*征收。計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%； 

（2）或者減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)*征收。具體方法如下： 

①計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

②實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*：

（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額*、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)*，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

（二）納稅人計(jì)算土地*時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法。計(jì)算土地*稅額，可按增值額乘以適用的*減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，土地*稅額=增值額×30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過*的土地*稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額*，未超過200%的土地*稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%，土地*稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。（公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。）

三、出售二手房土地增值扣除項(xiàng)目

1、納稅人在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，凡不能取得重置成本評(píng)估價(jià)格，但能提供購房*的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，除允許扣除的轉(zhuǎn)讓稅金和購房時(shí)所繳納的契稅外，其他扣除項(xiàng)目金額可按*所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算?！懊磕辍笔侵赴促彿?所載日期起至售房*開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

2、出售二手房土地增值扣除項(xiàng)目，目前分為以下三種情況：

（1）按照評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目； 

（2）不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房*的情形； 

（3）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按*所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％的計(jì)算。

3、其中，年數(shù)的確定按購房*所載日期起至售房*開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

4、計(jì)算公式可以歸納為：土地*扣除項(xiàng)目=*所載金額×[1+（轉(zhuǎn)讓年度-購買年度）×5%]）+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用。 

以上就是關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子要交土地*，二手房土地*怎么計(jì)算，出售二手房土地增值扣除項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。