一些家庭有了足夠的積蓄,想要換一套面積更大的房屋享受生活,因此就涉及到原來房子的出售。賣房得過戶,那么賣房過戶需要什么資料?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看賣房子過戶需要什么手續(xù),以及賣房子過戶后多久可以拿到尾款,給有這方面需求的朋友提供參考和建議。
一、賣房過戶需要什么資料
我們在賣房的時候,需要準備好所有的資料,避免審批不通過而浪費時間。那么賣房過戶需要什么資料?
(1)房產證
房產證是*重要的,賣房的時候一定要準備。,房產證是證明你是該房屋的所有人,可以依法對該房屋進行處理的重要憑證,一旦丟失,你的權益就無法得到保障了。而且,不管你是要去銀行貸款,還是要再次出售房屋,你都要用到房產證。
(2)合同
在過戶之前,買賣雙方都是簽了合同的,里面各種事項,是保障買賣雙方合法權益的重要物件,過戶的時候得一起帶著。很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同,簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了,這個做法是錯誤的。
(3)契稅*
賣房的人需要攜帶契稅*,這是房屋原值的重要票據,可以證明繳稅的情況,在辦理過戶的時候是需要提供此*的。
(4)物業(yè)費*
現在的住宅小區(qū)都需要繳納物業(yè)費,因此在賣房的時候,物業(yè)費和供暖費的*也一樣要保留好,畢竟現在發(fā)生不少物業(yè)公司會以“沒有*不能證明已經交過物業(yè)費”為由,向你索要物業(yè)費的情況。如果你的物業(yè)、供暖費*丟失了,那這些票據同樣是不能補辦的。
(5)除此之外,賣方身份證、房地產轉移登記表、有關機關的決定書,或經公證的房地產贈與書、繼承書、交換書、分割書等,都應該攜帶齊全。
二、賣房子過戶需要什么手續(xù)
1、攜帶相關資料
準備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申請。如買賣雙方屬于共有權人,必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證,戶口本,《土地使用權證》,《房屋所有權證》,《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理,立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
2、等待審核
當買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。
3、繳納稅費
接下來買賣雙方前往房管局進行稅費的繳納,比如交易手續(xù)費、個人所得稅、土地*、所有權登記費等,依法繳納。
4、領取房產證
帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產證了。
三、賣房子過戶后多久可以拿到尾款
賣房子過戶后多久可以拿到尾款,主要看具體的交易*。
1、全款交易
如果是全款交易二手房,那么在買方拿到新的房屋產權證后,雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍,然后拿到尾款,這種方法是很快的,當天就可以實現。
2、貸款交易
如果房屋的買賣涉及到貸款,那么賣房子過戶后可以拿到尾款的時間就比較長了,需要根據買方貸款的形式來定,不同的貸款形式,收到尾款的時間不一樣。
(1)商業(yè)貸款時效:一般是出完房產證15個工作日;
(2)市屬公積金貸款:出房產證10-15個工作日(每個城區(qū)出房產證的時間不一樣);
(3)國管公積金貸款:出房產證7-10個工作日簽署借款合同,簽完后7-10個工作日放款;
(4)市屬組合貸款:一般時效從初審開始,買賣雙方本人及配偶都,提供的證件符合做公積金和商貸要求,一切順利,賣家4個月左右收尾款,遇見國家節(jié)假日順延,有土地證的房產,一般在此時效上再加兩個月;
(5)國管組合貸款:一般是在過完戶后2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
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