房屋買賣在生活中很常見了,有買期房的,有買現(xiàn)房的,也有買二手房的。但是有很多人在買房后就后悔了,買房后悔一般可以再轉(zhuǎn)賣出去的,但是期房是沒交房也沒拿到產(chǎn)證的房子,那么2020年期房可以轉(zhuǎn)賣嗎?轉(zhuǎn)賣期房怎么簽協(xié)議?新房剛交房可以轉(zhuǎn)賣嗎?下面一起來看看吧。
一、2020年期房可以轉(zhuǎn)賣嗎
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不能轉(zhuǎn)讓:未依法登記取得權(quán)屬證書的”,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn),并未涉及期房。
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。
2020年期房可以轉(zhuǎn)賣嗎?從目前的實(shí)踐來看,期房是可以轉(zhuǎn)讓的,但是必須要符合法定的條件,并且履行法定的程序,具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。
只要房款已經(jīng)支付完畢,自己就是房屋的主人,有任意處置的權(quán)限,就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣,而不需要征得任何人的同意,只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。
如果房款沒有結(jié)清,還有余額尚未繳納清楚的,購房者是不可以擅自轉(zhuǎn)賣期房的,因?yàn)殚_放商還有這所房屋的一部分主權(quán),所以要先與開放商溝通,征得同意以后才可以進(jìn)行買賣。
二、轉(zhuǎn)賣期房怎么簽協(xié)議
期房是還未建成的房子,開發(fā)商正在建設(shè),買期房需要先付款后交房的,所以購房合同的約定就十分重要,很多人會將期房轉(zhuǎn)賣出去,那么轉(zhuǎn)賣期房怎么簽協(xié)議?
雖然根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的。但這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋,并未直接涉及到期房。因此,只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
1、簽訂預(yù)售合同
期房轉(zhuǎn)讓前,轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后,*步必須是簽訂預(yù)售合同。
2、書面通知開發(fā)商
轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價(jià)款的,轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),取得開發(fā)商的同意。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同,并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
三、新房剛交房可以轉(zhuǎn)賣嗎
新房剛交房可以轉(zhuǎn)賣嗎?新房剛交房,如果還沒有辦理房產(chǎn)證,也可以轉(zhuǎn)讓的。只要雙方達(dá)成共識后,可以找開發(fā)商溝通,將原訂購房合同上名更改名字,這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證,是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。
1、訂購單轉(zhuǎn)讓
一般是上家用少量*將一些有的房子先行訂購,然后將這些房子放在中介公司掛牌出售,將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。
訂購單的轉(zhuǎn)讓*大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書,約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后,雙方去開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家,等開發(fā)商與下家簽訂預(yù)售合同后,由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)
上家先行支付一筆首付款,與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后,將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后,由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù),然后由下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同,并將新的預(yù)售合同送往交易備案登記,至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家
3、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進(jìn)行交易
這種交易*比較簡單,即上家與下家簽訂出售協(xié)議書,如可交房則先行交房,但不辦理相關(guān)的手續(xù),待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。
以上就是關(guān)于2020年期房可以轉(zhuǎn)賣嗎,轉(zhuǎn)賣期房怎么簽協(xié)議,新房剛交房可以轉(zhuǎn)賣嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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