在購房的時(shí)候,很多人比較在意小區(qū)的整體建設(shè),以及環(huán)境布局。其中,建筑密度是很多人比較關(guān)心的,不過大多數(shù)人都不清楚建筑密度計(jì)算公式,下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說建筑密度高好還是低好以及容積率建筑密度對(duì)照表,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、建筑密度計(jì)算公式
1、關(guān)于建筑密度計(jì)算公式,一般來說,建筑密度指在一定范圍內(nèi),建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。
3、建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同,相對(duì)于同一建筑地塊,建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的面積占用率,建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。
二、建筑密度高好還是低好
1、在購買房子的時(shí)候,很多人都會(huì)討論建筑密度的大小,關(guān)于建筑密度相信很多人都不清楚,下面就來看看建筑密度高好還是低好。
2、其實(shí),建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的一個(gè)重要標(biāo)志,為了以后自己的生活有一定的質(zhì)量保證,需要有一定的規(guī)劃。
3、建筑密度是以不超過30%為宜,因?yàn)橐且粔K地上有超過30%地面積是用來做建筑了,再加上建筑之間還需要一定的空隙,這樣的話就會(huì)顯得這塊地很擁擠。
4、居住建筑密度指標(biāo),取決于包括院落的組織,綠地所占的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求,以及建筑層數(shù)、屋間距和排列*等各項(xiàng)因素。在一般情況下,平均建筑層數(shù)愈高,建筑密度愈低。
三、容積率建筑密度對(duì)照表
容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。
以上就是關(guān)于建筑密度計(jì)算公式,建筑密度高好還是低好,容積率建筑密度對(duì)照表的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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